房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第05913号

房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照一般通常之理解，交易完成应当是指房屋买卖双方订立买卖协议后履行各自的主要义务，即买方支付价款，卖方转移所有权给买方（协助办理产权过户登记手续、交付房屋），而并非如魏进所称指订立网上存量房买卖协议之时。根据《房屋买卖定金协议》的约定，陈静只要在交易完成之前迁出户口就不视为违约，但魏进在协议生效后要求陈静在网签之前迁出户口，属于变更合同的约定，陈静有权拒绝，因为魏进的原因导致双方未能在协议生效后20日内即2015年4月16日之前签订网上存量房买卖协议并办理资金托管手续，过错在于魏进。现双方于庭审中一致同意《房屋买卖定金协议》于2015年4月17日解除，原审法院予以确认。依据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。故原审法院对于魏进要求返还定金10000元的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，原审法院判决：一、魏进与陈静于2015年3月27日签订的《房屋买卖定金协议》于2015年4月17日解除。二、驳回魏进要求返还定金10000元的诉讼请求。案

房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照一般通常之理解，交易完成应当是指房屋买卖双方订立买卖协议后履行各自的主要义务，即买方支付价款，卖方转移所有权给买方（协助办理产权过户登记手续、交付房屋），而并非如魏进所称指订立网上存量房买卖协议之时。根据《房屋买卖定金协议》的约定，陈静只要在交易完成之前迁出户口就不视为违约，但魏进在协议生效后要求陈静在网签之前迁出户口，属于变更合同的约定，陈静有权拒绝，因为魏进的原因导致双方未能在协议生效后20日内即2015年4月16日之前签订网上存量房买卖协议并办理资金托管手续，过错在于魏进。现双方于庭审中一致同意《房屋买卖定金协议》于2

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05913号上诉人（原审原告）魏进。被上诉人（原审被告）陈静。上诉人魏进因与被上诉人陈静房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2015）吴民初字第644号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年11月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2015年3月27日，魏进（乙方）与陈静……