财产损害赔偿纠纷 （2020）辽01民终14939号

沈阳市铁西区红星国际公寓小区业主委员会与沈阳其乐家物业签订的《物业服务合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对红星国际公寓小区全体业主及物业使用人均具有约束力。该物业服务合同期限自2019年6月15日起至“招标中标之日”止。被告沈阳其乐家物业于2019年6月15日开始为红星国际公寓小区即原告所在小区进行物业服务。原告于2019年7月末发现客厅北墙出现渗漏。被告沈阳其乐家物业与被告红星美凯龙物业于2019年8月22日共同至原告房屋进行了查看，双方均推测是墙体内消防管道漏水造成原告房屋墙壁渗漏。在原告房屋发现漏水时,被告沈阳其乐家物业已经进驻案涉小区，提供物业服务并收取物业费用，因此应承担相应的物业管理责任，对漏水部位进行维修。现因被告沈阳其乐家物业并未采取相应措施对原告房屋漏水的部位进行维修，导致原告的损失，存在过错，应承担赔偿责任。被告沈阳其乐家物业抗辩主张因被告红星物业公司未与其进行物业设施、设备的交接，导致其无法提供维修服务。如因被告红星美凯龙置业怠于与被告其乐家物业公司进行交接导致被告其乐家物业公司无法提供相应的物业服务，造成损失，可由被告沈阳

沈阳市铁西区红星国际公寓小区业主委员会与沈阳其乐家物业签订的《物业服务合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对红星国际公寓小区全体业主及物业使用人均具有约束力。该物业服务合同期限自2019年6月15日起至“招标中标之日”止。被告沈阳其乐家物业于2019年6月15日开始为红星国际公寓小区即原告所在小区进行物业服务。原告于2019年7月末发现客厅北墙出现渗漏。被告沈阳其乐家物业与被告红星美凯龙物业于2019年8月22日共同至原告房屋进行了查看，双方均推测是墙体内消防管道漏水造成原告房屋墙壁渗漏。在原告房屋发现漏水时,被告沈阳其乐家物业已经进驻案涉小区，提供物业服

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终14939号上诉人（原审被告）：沈阳其乐家物业有限责任公司沈阳分公司，住所地：中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区。法定代表人：马金静，系公司经理。委托诉讼代理人：徐海忠，系辽宁宝铎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洪春艳，女，汉族，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：刘天兵，男，汉，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳……