商品房销售合同纠纷 （2021）川16民终94号

杨海、广达置业公司双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。杨海履行了支付购房款的义务，广达置业公司应当按照合同约定期限向杨海交付房屋，逾期交付，应当承担相应的违约责任。 本案的争议焦点为：一、案涉房屋是否符合交房条件；二、逾期交房违约金如何认定。 关于案涉商品房是否符合交房条件的问题。案涉商品房买卖合同第十五条就商品房交付条件约定为：一、该商品房交付给买受人时符合下列第1、2所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书；3.分期交房的，买受人同意不以第1、2目约定为交付条件，以单项工程竣工验收合格为交付条件；二、该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》。从合同文义理解，在分期交房中，单项工程竣工验收合格即符合约定的交付条件，而单项工程竣工验收合格通常就是指房屋经建设、监理、施工、勘察、设计五方责任主体竣工验收合格，即视为房屋经验收合格。本案中，双方当事人经协商一致选择分期交房时将单项工程竣工验收作为房屋交付条

杨海、广达置业公司双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。杨海履行了支付购房款的义务，广达置业公司应当按照合同约定期限向杨海交付房屋，逾期交付，应当承担相应的违约责任。 本案的争议焦点为：一、案涉房屋是否符合交房条件；二、逾期交房违约金如何认定。 关于案涉商品房是否符合交房条件的问题。案涉商品房买卖合同第十五条就商品房交付条件约定为：一、该商品房交付给买受人时符合下列第1、2所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书；3.分期交房的，买受人同意不以第1、2目约定为交付条件，以

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终94号 上诉人（原审原告）：杨海，男，生于1987年9月8日，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：蔡国庆，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈铭，四川法雨律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：广安市广达置业有限公司,住所地四川省广安市广安区广宁南路2号1幢1001室。 法定代表人：王成贵，董事长。 委托诉讼代理人……