合同纠纷 （2019）陕01民终2612号

王争光与华南城公司签订的《商品房买卖合同》及与亚太物业西安分公司签订的《经营保证金协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。王争光按照合同和协议约定交纳了定金及房款，华南城公司也按照合同及协议约定向王争光交付了房屋。根据华南城公司提供的有王争光签字的《投资计划表》可以确定王争光系自营户，且该证据显示王争光在XX城XX户的优惠政策，其所主张的每年返还房款的8%属于XX城XX户的优惠政策，XX城XX户的优惠政策向其每年返还房价款的8%，缺乏证据支持。王争光称华南城公司承诺于2013年5月1日商铺统一开业经营，该诉称理由与其在《经营保证金协议书》中约定的“为维护全体业主的共同利益，并培育市场，鼓励乙方开业经营”及第4条“乙方达到开业要求的情况下，经甲方书面认可后，甲方分三次每周年年末将开业经营保证金返还给乙方”内容不符。至于《经营保证协议书》中所说“西安华南城实行统一经营管理的方式进行运营：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一宣传推广”指的是一种运营模式，并非是指统一开业，华南城公司在其宣传广告中也已经对“统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一宣传推广

王争光与华南城公司签订的《商品房买卖合同》及与亚太物业西安分公司签订的《经营保证金协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。王争光按照合同和协议约定交纳了定金及房款，华南城公司也按照合同及协议约定向王争光交付了房屋。根据华南城公司提供的有王争光签字的《投资计划表》可以确定王争光系自营户，且该证据显示王争光在XX城XX户的优惠政策，其所主张的每年返还房款的8%属于XX城XX户的优惠政策，XX城XX户的优惠政策向其每年返还房价款的8%，缺乏证据支持。王争光称华南城公司承诺于2013年5月1日商铺统一开业经营，该诉称理由与其在《经营保证金协议书》中约定的“为维护全体业主的共同利益

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终2612号上诉人（原审被告，反诉原告）：西安华南城有限公司。住所地：西安市国际港务区XX大道XX号。法定代表人：梁丽仪，系该公司董事长。委托诉讼代理人：成腾，1995年2月16日出生，汉族，该公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：李宇虹，女，1981年9月14日出生，汉族，该公司员工，住该公司。被上诉人（原……