房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终34号

青岛品位游学研学旅行有限公司、王志峰签订的《青岛市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同约定，房屋租赁期为2019年8月24日至2022年9月11日，但期间因疫情原因导致青岛品味游学研学旅行有限公司旅游、游学研学业务停滞，严重影响到了青岛品味游学研学旅行有限公司的正常经营，一审法院对青岛品味游学研学旅行有限公司诉请解除合同予以理解。王志峰亦同意解除合同，一审法院确认双方签署的房屋租赁合同解除。双方争议的问题在于下列款项的负担问题：1.疫情期间两个月租金21666元；2.已缴纳的2020年5月1日后租金及押金47369.86元；3.违约金；4.2020年5月1日至2020年8月24日产生的物业、水电等费用；5.双方律师费。关于第1项，因疫情对青岛品味游学研学旅行有限公司的经营业务有巨大影响，一审法院结合案件实际情况，按照公平原则酌情减免一个月房租，即确认由王志峰返还房租10833元。关于第2项款项，青岛品味游学研学旅行有限公司于4月21日通过微信与“WQ”用户协商退租问题，此后也于2020年5月6日通过邮件告知王志峰，但被拒收，但直至8

青岛品位游学研学旅行有限公司、王志峰签订的《青岛市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同约定，房屋租赁期为2019年8月24日至2022年9月11日，但期间因疫情原因导致青岛品味游学研学旅行有限公司旅游、游学研学业务停滞，严重影响到了青岛品味游学研学旅行有限公司的正常经营，一审法院对青岛品味游学研学旅行有限公司诉请解除合同予以理解。王志峰亦同意解除合同，一审法院确认双方签署的房屋租赁合同解除。双方争议的问题在于下列款项的负担问题：1.疫情期间两个月租金21666元；2.已缴纳的2020年5月1日后租金及押金47369.86元；3.违约金；4.

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终34号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王志峰，男，1968年11月16日生，汉族，住山东省青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：王效庚，山东青博律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：青岛品位游学研学旅行有限公司，住所地山东省青岛市市南区。 法定代表人：刘刚，职务：总经理。 委托诉讼代理人：韩飞，上海锦天城(青岛)律师事务所律……