房屋租赁合同纠纷 （2017）粤13民终355号

原、被告间的房屋租赁合同关系依法成立并生效，被告应当按照《房产出租委托服务协议》的约定向原告支付租金。关于原告解除合同的请求，双方并未约定解除合同的具体条件，原告也未举证证明已经催告被告在合理期限内履行，且被告已经将2015年11月至2016年8月的租金支付完毕，可见本案合同目的的并非不能实现，被告的违约行为并不构成根本违约，原告请求解除双方的租赁合同，理据不足，本院不予支持。关于租金支付，因本案辩论终结时，2016年9月份之后的租金尚未符合《房产出租委托服务协议》约定的履行期限，故本院对2016年9月之后的租金不予处理。关于滞纳金请求，实际系迟延履行违约金请求，被告逾期支付租金，违反了合同的约定，应予支持，被告主张该项违约金过高，请求本院予以调整，本院结合实际，酌定迟延履行违约金自每月应付租金之日起至付清款日止以每月未付租金为基数按年利率6%计付，2015年11月至2016年8月的租金迟延支付天数分别为256天、224天、193天、165天、133天、103天、74天、68天、37天、6天共1259天迟延履行违约金计为310元。关于违约金30000元，根据《房产出租委托服务协议》第1

原、被告间的房屋租赁合同关系依法成立并生效，被告应当按照《房产出租委托服务协议》的约定向原告支付租金。关于原告解除合同的请求，双方并未约定解除合同的具体条件，原告也未举证证明已经催告被告在合理期限内履行，且被告已经将2015年11月至2016年8月的租金支付完毕，可见本案合同目的的并非不能实现，被告的违约行为并不构成根本违约，原告请求解除双方的租赁合同，理据不足，本院不予支持。关于租金支付，因本案辩论终结时，2016年9月份之后的租金尚未符合《房产出租委托服务协议》约定的履行期限，故本院对2016年9月之后的租金不予处理。关于滞纳金请求，实际系迟延履行违约金请求，被告逾期支付租金，违反了合同的

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终355号上诉人（原审原告）：李晓鸾，女，1977年6月25日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，上诉人（原审原告）：赵可，男，1978年5月30日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，上述两上诉人共同委托诉讼代理人：徐备芳，系广东君儒律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：刘利，系广东君儒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市……