房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终9798号

王智民与康健签署的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，通过查明的事实可知，在买卖合同中对于房屋约定的出售价格为644330元，而康健仅支付了335500元的房款，房款未付，虽康健表示双方就换房事宜达成了一致意见，对于上述房款的差额王智民系对女儿的赠与，但未能就上述两项主张举证，故一审法院认为康健剩余房款的支付义务并未如其所述免除。现本案的争议焦点为，王智民现是否有权要求解除合同。虽然在合同法九十四条有关于法定解除权的约定，即：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。但同时合同法亦对关于解除权行使期限做出如下规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭，法律没

王智民与康健签署的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，通过查明的事实可知，在买卖合同中对于房屋约定的出售价格为644330元，而康健仅支付了335500元的房款，房款未付，虽康健表示双方就换房事宜达成了一致意见，对于上述房款的差额王智民系对女儿的赠与，但未能就上述两项主张举证，故一审法院认为康健剩余房款的支付义务并未如其所述免除。现本案的争议焦点为，王智民现是否有权要求解除合同。虽然在合同法九十四条有关于法定解除权的约定，即：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终9798号上诉人（原审原告）：王智民，1944年1月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨明利，北京市易行律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈翠清（王智民之妻），1944年1月20日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：康健，男，1968年10月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：唐长城，北京市通平律师事……