房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终7353号

李根林与鑫悦宾馆签订的《委托管理合同》合法、有效，双方均应依照合同，履行各自的义务。一、关于合同解除。支付租金为《委托管理合同》中鑫悦宾馆的一项主要义务，现自2016年7月1日起李根林未收到合同约定支付的租金，上述情形符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条关于租赁合同法定解除权的规定，故一审法院对于李根林主张解除与鑫悦宾馆《委托管理合同》的诉讼请求，予以支持。具体确定为：确认李根林与鑫悦宾馆的《委托管理合同》于2017年2月4日解除。二、关于租金。根据上述确定的合同解除时间，欠付租金期间为2016年7月1日至2017年2月4日（计219天），故租金金额确认为33672.60元（56121元/年÷365天×219天）。关于2010年7月1日至2016年6月30日六年少支付的租金。合同约定由鑫悦宾馆代缴5%的税金，上述约定性质上属于委托关系，受托人并未依照合同履行代缴税金义务，故应当将该部分税款返还委托人，由其自行补缴。具体计算为16836.30元（56121元/年×5%×6年）。故租金合计50508.90元。三、关于违约金、回报款。合同第九条第二款约定，如因鑫悦宾馆原因造成解除本合同

李根林与鑫悦宾馆签订的《委托管理合同》合法、有效，双方均应依照合同，履行各自的义务。一、关于合同解除。支付租金为《委托管理合同》中鑫悦宾馆的一项主要义务，现自2016年7月1日起李根林未收到合同约定支付的租金，上述情形符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条关于租赁合同法定解除权的规定，故一审法院对于李根林主张解除与鑫悦宾馆《委托管理合同》的诉讼请求，予以支持。具体确定为：确认李根林与鑫悦宾馆的《委托管理合同》于2017年2月4日解除。二、关于租金。根据上述确定的合同解除时间，欠付租金期间为2016年7月1日至2017年2月4日（计219天），故租金金额确认为33672.60元（56121元

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终7353号上诉人（原审原告）：李根林，男，汉族，1963年12月7日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：唐朝，江苏永屹律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文阳，江苏永屹律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：王步芳，男，汉族，1977年4月10日生，住江苏省沛县。被上诉人（原审被告）：方斌，男，汉族，1963年12月19日生，住江苏省昆……