业主共有权纠纷 （2021）苏02民终1034号

张旭亮主张国信公司将小区公共绿地作为洋房一楼业主独用花园的处分行为无效，从而要求排除妨害、恢复原状。对于多层洋房的一楼花园使用问题，在该小区《业主临时管理规约》第八条第八项载明“毗邻某房屋的一定区域作为该房屋的花园无偿提供给购买该房屋的业主使用”，所指向的标的是可以确定的，《业主临时管理规约》主要涉及小区物业的使用、维护、管理，其中上述关于花园的使用约定，在业主陆续签署《业主临时管理规约》之后即表现为共有人之间的授权约定，其内容不违反法律法规的效力性强制性规定，不属于绝对无效条款。至于是否存在其他否定该条款约束力的事由，因涉及对众多业主的签约行为及法律后果的评判，属于业主共同利益事项，张旭亮不能证明其诉求意愿代表多数业主意志的情况下，以个人名义提起诉讼不符合法律规定的业主行使共有权的条件，故一审认定其不具有本案原告的诉讼主体资格并无不当。综上所述，张旭亮的上诉请求不能成立，本院对一审裁定予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　蔡利娜审判员　　孙　宏审判员　　吴晓东二〇二一年三月十

张旭亮主张国信公司将小区公共绿地作为洋房一楼业主独用花园的处分行为无效，从而要求排除妨害、恢复原状。对于多层洋房的一楼花园使用问题，在该小区《业主临时管理规约》第八条第八项载明“毗邻某房屋的一定区域作为该房屋的花园无偿提供给购买该房屋的业主使用”，所指向的标的是可以确定的，《业主临时管理规约》主要涉及小区物业的使用、维护、管理，其中上述关于花园的使用约定，在业主陆续签署《业主临时管理规约》之后即表现为共有人之间的授权约定，其内容不违反法律法规的效力性强制性规定，不属于绝对无效条款。至于是否存在其他否定该条款约束力的事由，因涉及对众多业主的签约行为及法律后果的评判，属于业主共同利益事项，张旭亮不

江苏省无锡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏02民终1034号上诉人（原审原告）：张旭亮，男，1984年4月2日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：张广金（系张旭亮父亲），男，1955年8月20日生，汉族，住赣榆县。被上诉人（原审被告）：无锡国信置业有限公司，统一社会信用代码91320214669616413F，住所地无锡市新吴区具区路和净慧西道岔口西南侧。法定代表人：葛志超，该……