房屋买卖合同纠纷 （2011）淮民一终字第00060号

赵丹在该案中的诉讼请求暂时无法实现，驳回赵丹的起诉。2010年3月24日，陈建峰、黄侠又将涉案房屋以45000元的价格出售给黄夫亮，2010年3月18日，黄夫亮、沈李杰到濉溪县房地产管理局办理了房地产权登记。赵丹于2010年6月30日诉至原审法院，请求依法确认黄侠、陈建峰与黄夫亮、沈李杰之间于2010年3月24日签订的房屋买卖合同无效。原审法院认为：依法成立的合同受法律保护，不得擅自变更或者解除。本案中，赵丹已经按照合同约定履行了支付购房款的义务，黄侠、陈建峰予以接受，并将涉案房屋交给赵丹占有使用，其间的房屋买卖合同合法、有效。虽然房屋的转让应当向县级以上的房产管理部门申请房产变更登记，房屋所有权自办理过户登记时转移，但未办理过户登记手续，只能说明涉案房屋的所有权未发生转移，并不影响房屋买卖合同的效力。黄夫亮在明知该房已出售给赵丹的情况下，依然与黄侠、陈建峰发生交易，明显存在恶意串通情况，损害他人利益，故其买卖协议无效。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第五十二条第（二）项、第六十条、第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、第三十七条、

赵丹在该案中的诉讼请求暂时无法实现，驳回赵丹的起诉。2010年3月24日，陈建峰、黄侠又将涉案房屋以45000元的价格出售给黄夫亮，2010年3月18日，黄夫亮、沈李杰到濉溪县房地产管理局办理了房地产权登记。赵丹于2010年6月30日诉至原审法院，请求依法确认黄侠、陈建峰与黄夫亮、沈李杰之间于2010年3月24日签订的房屋买卖合同无效。原审法院认为：依法成立的合同受法律保护，不得擅自变更或者解除。本案中，赵丹已经按照合同约定履行了支付购房款的义务，黄侠、陈建峰予以接受，并将涉案房屋交给赵丹占有使用，其间的房屋买卖合同合法、有效。虽然房屋的转让应当向县级以上的房产管理部门申请房产变更登记，房屋所

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）淮民一终字第00060号上诉人（原审被告）：黄侠，女，1965年7月20日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省濉溪县，经常居住地安徽省濉溪县。上诉人（原审被告）：陈建峰，曾用名陈剑峰，男，1962年7月8日出生，汉族，无固定职业，住址同上。委托代理人：黄侠，系陈建峰之妻。上诉人（原审被告）：黄夫亮，男，1987年3月15日出生，汉族，农民，住安……