租赁合同纠纷 （2018）川07民终1582号
裁判要旨
本案争议焦点有三，天元物业凯厦花园项目部是否有权代表原告对外签订车棚承包合同；《投标函》是否与被告有关；《合同终止函》的效力。案涉车棚位于绵阳市凯厦花园小区内空地，依照《中华人民共和国物权法》第七十三条之规定，该用房属于该小区全体业主共有，原告系经该小区业主公开选举并正式备案成立，且现仍处于任期内，原告有权代表该小区业主将属于小区全体业主共有房屋对外出租。原告成立之前，天元物业凯厦花园项目部对外签订合同处分小区业主共有物业的效力虽为原告所否认，但《合同终止函》“你与绵阳市凯厦花园小区签订的合同于2013年3月到期限，绵阳市届业主委员会征求了广大业主意见，决定面向社会招标，不再与你续签合同。请你于2013年11月20日前办理终止合同手续”的表述载明的是解除合同的意愿，反映出对于之前合同效力的认可，故原审法院认为天元物业凯厦花园项目部与原告签合同取得原告授权，原告应受《凯厦花园自行车停放库承包合同》的约束；在合同期内产生的《投标函》，投标人为张道荣，被告张荣否认张道荣的名字是自己所签，但该签名所留电话与《凯厦花园自行车停放库承包合同》被告所留电话一致，一审法院确认原告曾参与投标，知晓原告解
摘要
绵阳市凯厦花园第四届业主委员会、张荣租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川07民终1582号上诉人（原审原告）：绵阳市凯厦花园第四届业主委员会,住所地：四川省绵阳市涪城区高水中街18-1号。负责人:曾存德，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：陈星年，绵阳市涪城区城北法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：张荣，男，汉族，生于1974年9月4日，住四川省绵阳市游仙区。委托诉讼代理人：江涛，四川久太律师事务所律师。上……