不当得利纠纷 （2018）川01民终3822号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，故芙蓉花园城小区内专有部分以外的楼道、大堂等公共区域应属业主的共有部分，依法应由全体业主共同管理，基于上述公共区域内设立广告所取得的收益依法亦应属全体业主共有。芙蓉花园城业委会要求金芙蓉物管公司返还广告收益，符合《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”之规定，予以支持。关于广告收益数额。金芙蓉物管公司提供了2003年-2016年广告收入明细（一、二期）及相应票据等，芙蓉花园城业委会对2003年-2014年的广告收入金额予以认可，虽然不认可2015年、2016年芙蓉花园城一、二期广告收入金额，但未提供反驳证据，故采信金芙蓉物管公司举证的广告收入，其中2014年8月15日至12月31日金额为29000元，2015年42660元、2016年65367元，合计137027元，金芙蓉物管公司应返还给芙蓉花园城业委会。2014年8月以前的广告收益，因已超过诉讼时效（芙蓉花园城业委会于2
摘要
金牛区芙蓉花园城第四届业主委员会、成都金芙蓉物业管理有限公司不当得利纠纷二审民事判决书 不当得利纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终3822号上诉人（原审原告)：金牛区芙蓉花园城第四届业主委员会。住所地：成都市金牛区西安北路*号。负责人：谢尚萍，主任委员。委托诉讼代理人：张菊霞，重庆百君（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲜卫东，系业委会物业管理业务顾问。上诉人（原审被告)：成都金芙蓉物业管理有限公司。住所地：成都市金牛区西安北路*号芙蓉花园城。法定代表人：林……