确认合同无效纠纷 （2015）二中民终字第05070号

现康×1、康×2认可2003年3月7日郭×签写收条的真实性，亦认可郭×于2003年3月7日将涉案房屋售予孙×，故可以认定郭×与孙×之间就涉案房屋形成了房屋买卖合同关系，本案的主要争议焦点为郭×与孙×之间就涉案房屋的买卖合同是否有效。郭×从涉案房屋的产权单位北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心承租公房，其对该房屋仅有居住、使用的权利，并无处分权。郭×与孙×买卖行为的交易标的为郭×不具备处分权的公房，产权单位既未重新与孙×订立公有住宅租赁合同，又未同意或追认郭×与孙×之间的房屋买卖合同，故房屋买卖合同因郭×不具有相应处分权利而应认定为无效。康×1、康×2要求确认房屋买卖合同无效，符合法律规定，本院予以支持。综上，原审判决适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，本院判决如下：一、撤销北京市东城区人民法院（2015）东民初字第02616号民事判决；二、郭×与孙×订立的关于买卖北京市×××11号18、19号房屋的房屋买卖合同无效；三、驳回康×1、康×2的其他诉讼请求。一审案件受理费1150元，由

现康×1、康×2认可2003年3月7日郭×签写收条的真实性，亦认可郭×于2003年3月7日将涉案房屋售予孙×，故可以认定郭×与孙×之间就涉案房屋形成了房屋买卖合同关系，本案的主要争议焦点为郭×与孙×之间就涉案房屋的买卖合同是否有效。郭×从涉案房屋的产权单位北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心承租公房，其对该房屋仅有居住、使用的权利，并无处分权。郭×与孙×买卖行为的交易标的为郭×不具备处分权的公房，产权单位既未重新与孙×订立公有住宅租赁合同，又未同意或追认郭×与孙×之间的房屋买卖合同，故房屋买卖合同因郭×不具有相应处分权利而应认定为无效。康×1、康×2要求确认房屋买卖合同无效，符合法律

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05070号上诉人（原审原告）康×1，女，1984年12月15日出生。上诉人（原审原告）康×2，男，1959年3月20日出生。二上诉人之共同委托代理人韩平，北京国锦律师事务所律师。二上诉人之共同委托代理人陈冲，女，1987年2月17日出生，北京国锦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）孙×，女，1966年8月28日出生。委托代理人范……