居间合同纠纷 （2017）沪01民终12413号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，通过中原公司的居间活动，吕献宗与案外人杨某就买卖众安路房屋签订了作为示范文本的《上海市房地产买卖合同》，且按照该合同房屋的产权过户已办理完毕，因此中原公司作为居间人，已经履行了相应的居间合同义务，其与吕献宗签订的《佣金确认书》中关于支付佣金的条件亦已成就，吕献宗应按约向中原公司支付居间佣金。吕献宗虽称其后期办理产证等事宜都是由中原公司的离职员工李某办理，中原公司并未提供与佣金相匹配的服务，但在签订《房地产买卖居间协议》后至不动产登记部门受理过户材料期间，李某尚未与中原公司正式解除劳动关系，依然系中原公司员工，且中原公司也承诺若此笔佣金收回，将按照比例支付报酬给予李某，故李某在此期间为吕献宗的居间服务行为应视为代表中原公司履行，故吕献宗的抗辩意见一审法院不予采纳。中原公司还诉请要求吕献宗按照日万分之五支付上述佣金自2016年10月1日起至实际付款之日止的逾期违约金，亦有相关合同依据，且于法不悖，故一审法院对此予以支持。据此，判决：一、吕献宗

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，通过中原公司的居间活动，吕献宗与案外人杨某就买卖众安路房屋签订了作为示范文本的《上海市房地产买卖合同》，且按照该合同房屋的产权过户已办理完毕，因此中原公司作为居间人，已经履行了相应的居间合同义务，其与吕献宗签订的《佣金确认书》中关于支付佣金的条件亦已成就，吕献宗应按约向中原公司支付居间佣金。吕献宗虽称其后期办理产证等事宜都是由中原公司的离职员工李某办理，中原公司并未提供与佣金相匹配的服务，但在签订《房地产买卖居间协议》后至不动产登记部门受理过户材

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12413号上诉人（原审被告）：吕献宗，男，1984年9月23日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：阮祥红，上海辉和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路888号1幢2区324室。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：何金成，男，该公司工作人员。上诉人吕献宗因……