商品房销售合同纠纷 （2019）渝05民终655号

周自横、津辉公司签订的《重庆市商品房买卖合同》和《津辉·半山府邸（住宅）补充协议》合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，否则应承担相应的违约责任。根据周自横举示的接房号牌和周自横知晓津辉公司未在2018年1月30日取得竣工验收备案登记证的事实，能够认定周自横2018年1月30日前往津辉公司处办理接房手续的事实成立。关于周自横请求津辉公司支付逾期交房违约金26927.31元问题。根据商品房买卖合同第八条约定，津辉公司未出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，周自横有权拒绝接房。关于津辉公司是否在交房条件成就后履行了通知周自横接房的义务问题。津辉公司2018年2月5日取得竣工验收备案登记证，交房条件已成就。津辉公司在庭审中举示2月6日在涉案小区张贴接房通知的照片、在物业公司提取的2018年2月8日的电话记录单，拟证明自己在交房条件成就后履行了通知周自横接房的义务。因周自横并未实际在涉案小区居住，所以很可能无法知晓津辉公司张贴的接房通知的内容；对于电话通知单，该通话记录不是来源于津辉公司，而是津辉公司从物业公司提取并且没有具体的通话内容，真实性存疑。而且周自横对上述证据也不认可。据此，

周自横、津辉公司签订的《重庆市商品房买卖合同》和《津辉·半山府邸（住宅）补充协议》合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，否则应承担相应的违约责任。根据周自横举示的接房号牌和周自横知晓津辉公司未在2018年1月30日取得竣工验收备案登记证的事实，能够认定周自横2018年1月30日前往津辉公司处办理接房手续的事实成立。关于周自横请求津辉公司支付逾期交房违约金26927.31元问题。根据商品房买卖合同第八条约定，津辉公司未出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，周自横有权拒绝接房。关于津辉公司是否在交房条件成就后履行了通知周自横接房的义务问题。津辉公司2018年2月5日取得竣工验收备案登记证，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终655号上诉人（原审被告）：重庆津辉投资控股（集团）有限公司，住所地重庆市江津区几江长城路**片区交易大楼，统一社会信用代码91500116203552948U。法定代表人：周清，董事长。委托诉讼代理人：刘伟，重庆君策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周自横，男，汉族，1996年11月5日出生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：周键，……