确认合同无效纠纷 （2017）桂08民终149号

本案不属于民事诉讼受案范围，裁定驳回上诉人的起诉属于定性错误，适用法律错误。谢景茂向一审法院起诉请求：1、确认原告与被告签订的合同无效，并由被告退还原告宅基地转让款210000元；2、本案受理费由被告负担。一审法院认定事实：2014年5月28日，原告谢景茂与被告梁明林签订《宅基地转让协议书》，约定：被告将位于贵港市达开移民西村窑北井（即贵港市汽车西站后面的白凹窝）一块宅基地转让给原告，面积为45平方米，转让金额210000元。同日，原告向被告交付宅基地转让款210000元，被告也将宅基地交付给了原告。原告在该宅基地建了半层楼房，后因原告没有取得该宅基地相关土地使用权的手续，也未取得任何报批手续，所建的半层楼房已经被相关部门拆除。一审法院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第四十三条规定，本案中，原、被告均未举证证明涉案土地就用途发生变化按规定的程序办理了变更登记手续或合法用地的相关审批手续。因此，被告将该土地转让给原告作建设用地，违反法律的强制性规定，依法应属无效合同。根据《中华人民共和国民法通则》第五条规定，因本案原、被告之间转让行为违反前述法律规定，其行为属不合法的行为

本案不属于民事诉讼受案范围，裁定驳回上诉人的起诉属于定性错误，适用法律错误。谢景茂向一审法院起诉请求：1、确认原告与被告签订的合同无效，并由被告退还原告宅基地转让款210000元；2、本案受理费由被告负担。一审法院认定事实：2014年5月28日，原告谢景茂与被告梁明林签订《宅基地转让协议书》，约定：被告将位于贵港市达开移民西村窑北井（即贵港市汽车西站后面的白凹窝）一块宅基地转让给原告，面积为45平方米，转让金额210000元。同日，原告向被告交付宅基地转让款210000元，被告也将宅基地交付给了原告。原告在该宅基地建了半层楼房，后因原告没有取得该宅基地相关土地使用权的手续，也未取得任何报批手续

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）桂08民终149号上诉人（原审原告）：谢景茂，男，1976年11月2日出生，汉族，住贵港市覃塘区。委托诉讼代理人：陶志，广西万晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄昭能，广西万晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁明林，男，1964年7月8日出生，汉族，住贵港市港北区。上诉人谢景茂因与被上诉人梁明林确认合同无效纠纷一案，不服贵港市港北……