合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00552号

市人防办与博能房地产公司签订《联合建设人防综合楼协议》不违反法律规定，该协议有效。博能房地产公司主张免除易地建设费是双方签订前述协议的条件，没有相应证据证明；根据协议约定，市人防办只是有义务协助博能房地产公司办理项目计划立项等，全部费用由博能房地产公司承担。由此，博能房地产公司以市人防办未承担易地建设费为由拒绝交房的理由不能成立。博能房地产公司未按约将房产交付市人防办构成违约，应当承担违约责任。市人防办主张继续履行和赔偿损失的责任方式适当，应予支持。即使按照博能房地产公司答辩中陈述的房屋出租价格，2013年元月至2014年6月的租金为72600元（一层15个月、二层18个月），市人防办主张的63000元未超出该金额，应予支持。根据市场惯例，水电入户是开发商的义务，市人防办要求博能房地产公司将一楼的水电路入户应予支持。根据协议约定，办理分配给市人防办部分产权证的相关费用由市人防办承担，市人防办未将该费用交由博能房地产公司，未履行自己在办证过程中应承担的义务，主张博能房地产公司办理产权证的诉讼请求不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、十堰市博能房地产开发有限公

市人防办与博能房地产公司签订《联合建设人防综合楼协议》不违反法律规定，该协议有效。博能房地产公司主张免除易地建设费是双方签订前述协议的条件，没有相应证据证明；根据协议约定，市人防办只是有义务协助博能房地产公司办理项目计划立项等，全部费用由博能房地产公司承担。由此，博能房地产公司以市人防办未承担易地建设费为由拒绝交房的理由不能成立。博能房地产公司未按约将房产交付市人防办构成违约，应当承担违约责任。市人防办主张继续履行和赔偿损失的责任方式适当，应予支持。即使按照博能房地产公司答辩中陈述的房屋出租价格，2013年元月至2014年6月的租金为72600元（一层15个月、二层18个月），市人防办主张的6

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00552号上诉人（原审被告）十堰市博能房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市柳林路**号。法定代表人王雄，该公司经理。委托代理人叶新芳，该公司副经理。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解。委托代理人戚学刚，十堰市茅箭区诚信达法律服务所法律工作者。代理权限：参加诉讼、答辩、调解。被上诉人（原审原告）十堰市人民防空办公……