建设工程施工合同纠纷 （2017）内01民终620号

对于本诉部分，东达公司与常凯公司签订的《东达小镇一期工程A区塑钢门、窗供货及安装合同》和《东达小镇一期工程塑钢门、窗供货及安装补充协议》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。按照约定，常凯公司实际履行了塑钢门窗安装施工义务，东达公司作为合同相对人履行了给付大部分工程款的义务。涉案塑钢门窗安装建筑工程虽未经过竣工验收程序，但东达公司已经将安装门窗工程的房屋出售并使用，视为东达公司验收涉案塑钢门窗安装建筑工程。故东达公司主张更换全部安装到东达小镇住宅小区的不合格门窗为合格门窗或者返还全部工程款2042446元以及承担违约金612733元，同时保留损失赔偿权利的诉请，不予支持。对于反诉部分，竣工验收是东达公司的法定义务，验收合格是使用建筑物的前提。《建设工程质量管理条例》第二十八条规定未经检验或者检验不合格的，不得使用。建设工程未经竣工验收，东达公司擅自使用，常凯公司对工程质量责任免除。2011年12月7日，安装门窗工程完工，常凯公司将已完成工程量和欠款书面已提交东达公司审核。2011年12月20日，东达公司的相关人员签署了认可意见。故此，对于常凯公司请求东达公司支付所欠工程

对于本诉部分，东达公司与常凯公司签订的《东达小镇一期工程A区塑钢门、窗供货及安装合同》和《东达小镇一期工程塑钢门、窗供货及安装补充协议》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。按照约定，常凯公司实际履行了塑钢门窗安装施工义务，东达公司作为合同相对人履行了给付大部分工程款的义务。涉案塑钢门窗安装建筑工程虽未经过竣工验收程序，但东达公司已经将安装门窗工程的房屋出售并使用，视为东达公司验收涉案塑钢门窗安装建筑工程。故东达公司主张更换全部安装到东达小镇住宅小区的不合格门窗为合格门窗或者返还全部工程款2042446元以及承担违约金612733元，同时保留损失赔偿权利的诉请，不予支持。对于反

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终620号上诉人（原审原告、反诉被告）：内蒙古东达乾丰置业有限公司，住所地呼和浩特市金山开发区。法定代表人：王海清，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴静轩，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姬钰，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：内蒙古常凯门窗有限公司，住所地呼和浩特市玉泉区。法定……