房屋租赁合同纠纷 （2016）辽12民终1140号

原告宋光辉与被告肖连武在2012年1月6日签订了租房协议，当时系双方真实意思表示，原告宋光辉应当按照合同约定及时支付房屋租金，被告肖连武将房屋交由原告宋光辉使用，而原告宋光辉已实际使用该房屋并支付了部分租金，此合同在当时已成立并生效。现原告依据租房协议并自述已支付4年房租费用，要求被告继续履行合同一节，因租赁合同决定了承租人负有及时支付租金的义务，原告应当提供证据证明原、被告之间形成房屋租赁合同关系及原告已按约支付租金的事实，但原告仅能提供《租房协议书》，而原告所述的第3、4次租金给付情况并无收条也无其他证据佐证，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条规定：“…（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；…”，原告没有完成自己的证明责任，证明原告已向被告支付第3、4年租金的事实，应当承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条之规定，判决如下：驳回原告宋光辉的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取

原告宋光辉与被告肖连武在2012年1月6日签订了租房协议，当时系双方真实意思表示，原告宋光辉应当按照合同约定及时支付房屋租金，被告肖连武将房屋交由原告宋光辉使用，而原告宋光辉已实际使用该房屋并支付了部分租金，此合同在当时已成立并生效。现原告依据租房协议并自述已支付4年房租费用，要求被告继续履行合同一节，因租赁合同决定了承租人负有及时支付租金的义务，原告应当提供证据证明原、被告之间形成房屋租赁合同关系及原告已按约支付租金的事实，但原告仅能提供《租房协议书》，而原告所述的第3、4次租金给付情况并无收条也无其他证据佐证，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条规定：“…（一）主张法律关系存在的当

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽12民终1140号上诉人（原审原告）：宋光辉，男，1978年6月24日生，汉族，农民，住辽宁省铁岭县。被上诉人（原审被告）：肖连武，男，1967年9月23日生，汉族，农民，住辽宁省铁岭县。上诉人宋光辉因与被上诉人肖连武房屋租赁合同纠纷一案，不服铁岭县人民法院（2016）辽1281民初50号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年8月8日立案……