合同纠纷 （2019）鄂01民终10664号

本案争议焦点为柯亨锦能否向曲萍、杨富山主张承租房屋的征收补偿利益。第一，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”之规定，被征收人与补偿对象是房屋所有权人杨富山，柯亨锦不享有征收补偿合同中的权利。第二，租赁合同中除“装修赔偿金”外，并未约定其他补偿。根据合同约定，房屋征收时已超过合同约定的四年期限，柯亨锦无权向曲萍、杨富山主张装修损失。第三，柯亨锦诉请主张“经营补偿1,489,200.6元”，认为柯亨锦系银华宾馆实际经营者，杨富山没有实际经营，对此一审法院认为，房屋出租本身就是一种经营方式，征收行为对杨富山的出租造成影响，杨富山并非没有经营性损失。第四，柯亨锦主张“用工安置补偿98,400元、搬迁费10,000元、设施设备补偿113,530元”，根据《征收补偿明细表》中，并无“用工安置补偿”、“设施设备补偿”、“搬迁费”等项目，租赁合同中亦未约定曲萍、杨富山要承担相关损失。故柯亨锦无权要求曲萍、杨富山支付征收补偿利益。关于柯亨锦要求曲萍、杨富山退还押金12500元的请求。本案中，曲萍受杨富山委托

本案争议焦点为柯亨锦能否向曲萍、杨富山主张承租房屋的征收补偿利益。第一，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”之规定，被征收人与补偿对象是房屋所有权人杨富山，柯亨锦不享有征收补偿合同中的权利。第二，租赁合同中除“装修赔偿金”外，并未约定其他补偿。根据合同约定，房屋征收时已超过合同约定的四年期限，柯亨锦无权向曲萍、杨富山主张装修损失。第三，柯亨锦诉请主张“经营补偿1,489,200.6元”，认为柯亨锦系银华宾馆实际经营者，杨富山没有实际经营，对此一审法院认为，房屋出租本身就是一种经营方式，征收行为对杨

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10664号上诉人（原审原告）：柯亨锦，男，1955年11月20日出生，汉族，住洪山区。委托诉讼代理人：刘波，湖北瀛楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曲萍，女，1962年8月27日出生，汉族，住武汉市，被上诉人（原审被告）：杨富山，男，1960年10月14日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：路赞昌、陈建，湖北楚航律师事……