房屋买卖合同纠纷 （2019）川06民终800号

关于樊越要求新力葆公司交付房屋的诉请，因案涉房屋已经交付给樊越，故对该项诉请，不予支持。 关于樊越主张的违约金。就违约金的计算时间，樊越认为新力葆公司未按约定的条件向樊越交付房屋，违约金应计算至案涉房屋符合交房条件之日止；新力葆公司认为案涉房屋已符合法定的交付条件，新力葆公司在约定的期限内已通知樊越接房，故不应承担违约金。一审法院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《中华人民共和国消防法》第十三条第二款的规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”。案涉工程于2017年11月9日竣工验收合格，于2018年1月10日消防验收合格，依据上述法律的规定，案涉房屋在2018年1月10前禁止交付使用，本案合同中约定的交房时间是2017年11月30日前，故一审法院认定在2017年12月1日至2018年1月9日期间（总计40天）应计算违约金。《补充协议》中约定：“只要出卖人交付的

关于樊越要求新力葆公司交付房屋的诉请，因案涉房屋已经交付给樊越，故对该项诉请，不予支持。 关于樊越主张的违约金。就违约金的计算时间，樊越认为新力葆公司未按约定的条件向樊越交付房屋，违约金应计算至案涉房屋符合交房条件之日止；新力葆公司认为案涉房屋已符合法定的交付条件，新力葆公司在约定的期限内已通知樊越接房，故不应承担违约金。一审法院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《中华人民共和国消防法》第十三条第二款的规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川06民终800号 上诉人（原审被告）：四川新力葆房地产集团有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区。 法定代表人：尹贵基，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任明勇，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：樊越，男，1993年1月15日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 上诉人四川新力葆房地产集团有限公司（以下简称“新力葆公司”）因与樊越房屋买卖……