房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终4895号

诚信公司与恩纳鑫公司签订的场地租赁协议书系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应按协议约定履行义务。本案双方租赁协议到期后，涉案场地仍由恩纳鑫公司继续使用，诚信公司未提出异议并收取了一个季度租金，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。鉴于恩纳鑫公司系孙魁投资的个人独资企业，双方不定期租赁关系存续期间恩纳鑫公司经工商局登记注销，租赁合同应由孙魁继续履行，其未了债务也应由孙魁承担。根据协议约定，孙魁应将场地清理干净后交还诚信公司。虽然孙魁于2015年6月30日结清水电费后闭馆，但孙魁将场馆锁门且未搬离放置在场馆内的健身器械，诚信公司拒绝接收并无不妥。直至2015年9月28日孙魁才把健身器械清理干净，将场馆开放，应视为孙魁于2015年9月28日履行完毕向诚信公司交还涉案场地的合同义务，因此认定孙魁实际占用涉案场地至2015年9月28日止。诚信公司经各业主同意将涉案场地出租给孙魁使用，返租期限届满后在孙魁未向各业主交付租金的情况下，基于合同相对性原则，孙魁仍应向诚信公司支付占用使用费。按协议约定最后一年租金为326760元，孙魁应按此标准支付实际占用期间（

诚信公司与恩纳鑫公司签订的场地租赁协议书系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应按协议约定履行义务。本案双方租赁协议到期后，涉案场地仍由恩纳鑫公司继续使用，诚信公司未提出异议并收取了一个季度租金，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。鉴于恩纳鑫公司系孙魁投资的个人独资企业，双方不定期租赁关系存续期间恩纳鑫公司经工商局登记注销，租赁合同应由孙魁继续履行，其未了债务也应由孙魁承担。根据协议约定，孙魁应将场地清理干净后交还诚信公司。虽然孙魁于2015年6月30日结清水电费后闭馆，但孙魁将场馆锁门且未搬离放置在场馆内的健身器械，诚信公司拒绝接收并无不妥。直至201

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4895号上诉人（原审被告）：孙魁，男，1972年2月16日生，汉族，原烟台市恩纳鑫健身有限公司法定代表人，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：李娜，山东劳尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨景尧，山东劳尔律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：烟台诚信置业有限责任公司，住所地烟台经济技术开发区黄河路9号。法定代表人：李惠波，董事长。委……