申请执行人执行异议之诉 （2018）琼01民初787号
裁判要旨
本案争议焦点为：镡海娇就“金地·雨林海景公馆”1B402和1B313号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。一、本案证据能够证明，双方在案涉房屋被查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案中，镡海娇在法院申请查封之前已经与金地公司签订了《购买房屋认购书》，该合同是双方当事人真实意思表示。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，镡海娇与金地公司签订的《购买房屋认购书》中对当事人的名称、姓名、住所、房屋的基本状况、房价的确定方式及总价款等实质性条款均作了明确的约定，因此，该认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，且金地公司收取了涉案房屋的全部购房款，因此，该《购买房屋认购书》应认定为商品房买卖合同，对于柏盈公司提出的双方未签订商品房买卖合同的主张，本院不予支持。二、镡海娇与金地公司签订的《购买房屋认购书》，系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律
摘要
海南柏盈实业投资有限公司与镡海娇、乐东金地房地产开发有限责任公司等申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民初787号原告(申请执行人）：海南柏盈实业投资有限公司，住所地海南省海口市龙昆北路**龙珠大厦****。统一社会信用代码：×××。法定代表人：孙崇格，总经理。委托诉讼代理人：邢佰峰，海南外经律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙宗坤，海南外经律师事务所律师。被告(案外人)：镡海娇，女，汉族，1982年4月25日出生，现住海南省乐东县。被告（被执行人……