房屋登记管理（房屋登记） （2014）沪一中行终字第165号

根据《上海市房地产登记条例》第五条、第十七条第一款的规定，被上诉人市登记处具有颁发房地产抵押权登记证明及委托区县房地产登记处具体办理房地产登记事务的行政职责。2012年12月20日，上诉人周天伟及第三人祥奉公司共同至奉贤登记处，就坐落于上海市某区某路某号内的包括某、某、某号某层、某层在内共计40套房产申请房地产抵押登记。根据《上海市房地产登记条例》第四十九条第（二）项规定，申请登记的房地产应当在房地产登记簿的记载范围内。奉贤登记处依上海市房地产登记簿等证据审查，发现上述某、某、某号某层、某层共6套房产并未登记在第三人祥奉公司名下，而登记于案外人上海箱包城有限公司名下，上诉人、第三人提交的房地产权证不足以证明上述6套房产的权利人为第三人，并将该情况通知第三人，要求第三人对上述6套房产重新办理相关手续，同时，被上诉人向原审法院提交的第三人出具的情况说明可以证明第三人收到奉贤登记处通知后，因种种原因，至今仍未就上述6套房产提出变更登记申请，造成抵押登记不能办理的后果。被上诉人据此未对上诉人及第三人就40套房地产办理抵押登记，未违反《上海市房地产登记条例》第四十九条规定，上诉人请求确认被上诉人

根据《上海市房地产登记条例》第五条、第十七条第一款的规定，被上诉人市登记处具有颁发房地产抵押权登记证明及委托区县房地产登记处具体办理房地产登记事务的行政职责。2012年12月20日，上诉人周天伟及第三人祥奉公司共同至奉贤登记处，就坐落于上海市某区某路某号内的包括某、某、某号某层、某层在内共计40套房产申请房地产抵押登记。根据《上海市房地产登记条例》第四十九条第（二）项规定，申请登记的房地产应当在房地产登记簿的记载范围内。奉贤登记处依上海市房地产登记簿等证据审查，发现上述某、某、某号某层、某层共6套房产并未登记在第三人祥奉公司名下，而登记于案外人上海箱包城有限公司名下，上诉人、第三人提交的房地产

上海市第一中级人民法院行 政 判 决 书（2014）沪一中行终字第165号上诉人（原审原告）周天伟。委托代理人许如根（系上诉人周天伟丈夫。委托代理人王惠雄。被上诉人（原审被告）上海市房地产登记处。法定代表人**，主任。委托代理人杨凌。委托代理人巢燕。第三人上海祥奉实业有限公司。上诉人周天伟因房地产登记纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2014）奉行初字第1号行政判决，向本院提起上诉。本院于201……