建设工程施工合同纠纷 （2017）湘06民终894号

本工程开发商系被告洋帆公司，被告周保国系洋帆公司的法定代表人，其在2013年2月18日与原告刘洋、徐训典签订《建设工程施工承包协议》应认定为代表洋帆公司的职务行为，法律后果应由洋帆公司承担，其个人在本案中不应承担民事责任。刘洋、徐训典无建设工程施工资质，其与周保国签订的《建设工程施工承包协议》系无效合同，但目前工程已经完工，洋帆公司已经对外出售并投入使用，完工后双方亦进行了最终结算，视为洋帆公司对房屋已经验收，且在出售后实际使用业主亦对房屋质量进行了确认。洋帆公司应该按照结算确认的金额向刘洋、徐训典支付工程余款以及保证金共计146万元。关于利息，双方结算并未约定支付日期，故不存在支付逾期付款利息，该请求不予支持；关于违约金47万元以及停工窝工损失14万元，双方的《承包协议》系无效合同，不存在违约的问题，故对违约金请求本院不予支持，至于一方有过错造成的损失，原告并未提供损失依据，故对窝工损失亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定，判决：一、被告岳阳市洋帆房地产开发有限公司向原告刘

本工程开发商系被告洋帆公司，被告周保国系洋帆公司的法定代表人，其在2013年2月18日与原告刘洋、徐训典签订《建设工程施工承包协议》应认定为代表洋帆公司的职务行为，法律后果应由洋帆公司承担，其个人在本案中不应承担民事责任。刘洋、徐训典无建设工程施工资质，其与周保国签订的《建设工程施工承包协议》系无效合同，但目前工程已经完工，洋帆公司已经对外出售并投入使用，完工后双方亦进行了最终结算，视为洋帆公司对房屋已经验收，且在出售后实际使用业主亦对房屋质量进行了确认。洋帆公司应该按照结算确认的金额向刘洋、徐训典支付工程余款以及保证金共计146万元。关于利息，双方结算并未约定支付日期，故不存在支付逾期付款利

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终894号上诉人（原审被告）岳阳市洋帆房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区冷水铺路洛王工区24-E栋028幢603号。法定代表人周保国，公司经理。委托代理人邓园，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘洋，男，1976年3月21日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审原告）徐训典，男，1952年5月13日出生，汉族，住湘……