商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3304号

罗智舜与粤锐地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐地产公司已按照《补充协议》约定取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐地产公司主张其已于2013年12月20日达到房屋交付标准，依据不足，该院不予采纳。据此，粤锐地产公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给罗智舜使用，已构成违约，罗智舜要求粤锐地产公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，该院予以支持。涉案房屋在2014年1月22日取得《工程竣工验收备案表》，广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房产已经于2014年7月16日具备了永久用电，即在2014年7月16日房屋已具备交付使用条件。罗智舜在2014年5月17日办理收楼手续，视为当日接受粤锐地产公司的交付行为，故罗智舜要求延迟交楼违约金应计算至该日止合理。罗智舜与粤锐地产公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐地产公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，该院不予采纳。罗智舜在涉案房屋具

罗智舜与粤锐地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐地产公司已按照《补充协议》约定取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐地产公司主张其已于2013年12月20日达到房屋交付标准，依据不足，该院不予采纳。据此，粤锐地产公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给罗智舜使用，已构成违约，罗智舜要求粤锐地产公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，该院予以支持。涉案房屋在2014年1月22日取得《工程竣工验收备案表》，广州供电局有限公司南沙供电局

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3304号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：高志文，该公司总经理。委托代理人：李超鹏，该公司职员。委托代理人：何巧，该公司职员。被上诉人（原审原告）：罗智舜，住广州市越秀区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：李国桐，广东广信君达律师事务所律师助理。上诉人广州……