合同纠纷 （2014）保民一终字第21号

虽然原被告签订了以契约形式的房屋买卖合同，但该房屋买卖合同签订时所买卖的标的物，并非房屋及宅基地，实为城里村被告贾淑莲之父贾红印的承包土地，原被告在签订房屋买卖合同时故意规避了土地不准买卖的事实，将耕地变相写为房屋及宅基地，且诉争土地没有房屋所有权证及村镇宅基地的合法手续。被告贾淑莲作为贾红印的女儿，也无权变卖、转让、处分其父承包的土地，原被告双方变卖转让土地行为，违反了土地管理法及土地政策规定，缺乏合法基础，完全是以合法的形式掩盖非法买卖土地的目的。由此，双方所签订的房屋买卖合同，应属无效合同。对原告声称已经按约定支付购置款的主张，由于双方所签订房屋买卖合同中有明确约定，在被告办理房屋所有权证后交由原告，原告一次交付被告房屋购置款，而事实上被告至今并未办理房屋所有权证，原告按照合同的约定是不会支付房屋购置款给被告的。假使原告已支付被告购置款，但在本案中也同样不具有合法性。故此，对原告郭宝珍的诉讼请求，不予支持。本案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第（五）项，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定判决：“驳回原告郭宝珍的诉讼请求。案件受理费130元，

虽然原被告签订了以契约形式的房屋买卖合同，但该房屋买卖合同签订时所买卖的标的物，并非房屋及宅基地，实为城里村被告贾淑莲之父贾红印的承包土地，原被告在签订房屋买卖合同时故意规避了土地不准买卖的事实，将耕地变相写为房屋及宅基地，且诉争土地没有房屋所有权证及村镇宅基地的合法手续。被告贾淑莲作为贾红印的女儿，也无权变卖、转让、处分其父承包的土地，原被告双方变卖转让土地行为，违反了土地管理法及土地政策规定，缺乏合法基础，完全是以合法的形式掩盖非法买卖土地的目的。由此，双方所签订的房屋买卖合同，应属无效合同。对原告声称已经按约定支付购置款的主张，由于双方所签订房屋买卖合同中有明确约定，在被告办理房屋所有权

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）保民一终字第21号上诉人（原审原告）郭宝珍，男，1960年4月4日出生，汉族。委托代理人宁长春，河北凉城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贾淑莲，女，1957年6月3日出生，汉族。委托代理人岳大勇，河北凉城律师事务所律师。上诉人郭宝珍因合同纠纷一案，不服河北省涞源县人民法院（2013）涞民初字第308号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……