合同纠纷 （2019）琼96民终825号

本案的争议焦点为：《中华坊分销协议》是否应解除。对此，本院分析如下：金源公司主张解除分销协议的法律依据是《合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，事实依据是分销协议第五条之约定，即鄂爱华未在涉案房屋取得预售证后十五日内带有购房资格客户或自己同其签订房屋买卖合同，故依据分销协议约定解除协议的条件成就，其有权解除合同。本案中，涉案房屋所在的19号楼于2018年9月28日取得预售许可证，而金源公司已于2018年6月19日向本院起诉，请求解除分销协议，鄂爱华应诉时亦明确表示不同意解除，应继续履行分销协议，鄂爱华这一行为应视为其在分销协议约定的履行期限内主动要求同金源公司继续履行分销协议，故金源公司诉请解除分销协议的条件并未成就，本院不予支持。其次，从涉案分销协议的内容来看，该分销协议兼具居间合同及商品房包销合同的性质，但无论是居间合同还是商品房包销合同，只要当事人双方秉承诚实信用的原则，是可以继续履行协议的，金源公司以无法实现分销协议的目的，并据此诉请解除合同，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国

本案的争议焦点为：《中华坊分销协议》是否应解除。对此，本院分析如下：金源公司主张解除分销协议的法律依据是《合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，事实依据是分销协议第五条之约定，即鄂爱华未在涉案房屋取得预售证后十五日内带有购房资格客户或自己同其签订房屋买卖合同，故依据分销协议约定解除协议的条件成就，其有权解除合同。本案中，涉案房屋所在的19号楼于2018年9月28日取得预售许可证，而金源公司已于2018年6月19日向本院起诉，请求解除分销协议，鄂爱华应诉时亦明确表示不同意解除，应继续履行分销协议，鄂爱华这一行为应视为其在分销

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼96民终825号 上诉人（原审原告）：海南金源世纪房地产开发有限公司，住所地海南省澄迈县老城开发区快速干道23公里处。 法定代表人：张安平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：连昌松，海南颍川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾晓蓓，海南颍川律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：鄂爱华，女，1962年10月19日出生，汉族，住新疆呼图壁县。 ……