房屋买卖合同纠纷 （2021）黔01民终533号

原、被告、第三人签订的《房屋买卖合同》、《协商协议》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。由于被告原因导致合同不能履行，三方达成《协商协议》，各方当事人均应遵照执行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，对原告要求被告双倍赔偿原告购房定金5万元、退还原告首期购房款5万元、支付原告在银行购买产品5500元的诉请符合协议约定，一审法院予以支持。关于首期购房款5万元的资金占用费，协议约定每月1500元为月息3分，约定过高，一审法院酌定以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度综合衡量，以2019年8月20日颁布的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期为4.25%上浮50%即6.375%为标准从2020年1月22日起计算至5万元付清时止；关于原告要求被告对购买银行产品支付5500元的资金占用费165元至还清为止的请求，因协议对此没有约定，一审法院不予支持。

原、被告、第三人签订的《房屋买卖合同》、《协商协议》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。由于被告原因导致合同不能履行，三方达成《协商协议》，各方当事人均应遵照执行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，对原告要求被告双倍赔偿原告购房定金5万元、退还原告首期购房款5万元、支付原告在银行购买产品5500元的诉请符合协议约定，一审法院予以支持。关于首期购房款5万元的资金占用费，协议约定每

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终533号上诉人（原审被告）：沈鹏飞，男，1983年9月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：李丹，贵州黔邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄国华，男，1984年2月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。原审第三人：贵阳添房房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添寨镇三产试验区41号。法定代表人：晏波，……