申请执行人执行异议之诉 （2021）黑11民终737号

根据梁海霞与千大公司签订购房协议书、收据及物业费收据，梁海霞在法院查封前已经合法占有本案争议房屋，并已经付清全部房款，争议房屋虽然没有办理产权变更登记，但未办理产权变更登记并非梁海霞所致。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，梁海霞对争议房屋所享有的权利足以排除法院执行。刘德山提出要求法院确认梁海霞与千大公司签订的买卖合同无效的理由，因没有提交有效证据予以证实，其诉讼请求不予支持。另外刘德山提出其享有优先受偿权的问题，因其提出的时间已经超过了期限，故刘德山此项理由不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决：驳回刘德山要求对世纪新城小区2-1号楼3单元602室继续执行的诉讼请求。案件受理费1,050元，由刘德山负担。二审中，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实除“2012年11月28日，梁海霞与千大公司签订了购房协议书，购买了世纪新城

根据梁海霞与千大公司签订购房协议书、收据及物业费收据，梁海霞在法院查封前已经合法占有本案争议房屋，并已经付清全部房款，争议房屋虽然没有办理产权变更登记，但未办理产权变更登记并非梁海霞所致。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，梁海霞对争议房屋所享有的权利足以排除法院执行。刘德山提出要求法院确认梁海霞与千大公司签订的买卖合同无效的理由，因没有提交有效证据予以证实，其诉讼请求不予支持。另外刘德山提出其享有优先受偿权的问题，因其提出的时间已经超过了期限，故刘德山此项理由不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑11民终737号上诉人（一审原告）：刘德山，男，1968年7月11日出生，汉族，公务员，住黑龙江省大兴安岭地区。被上诉人（一审被告）：梁海霞，女，1976年10月1日出生，汉族，个体业主，住吉林省松原市。委托诉讼代理人：赵文军，吉林良伟律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：梁海锋，男，1974年5月24日出生，汉族，个体业主，住吉林省前敦尔……