物业服务合同纠纷 （2016）豫14民终1714号

照片能够显示客观情况，本院予以采信。本院二审查明的事实与一审认定的事实相同。另查明，被上诉人对小区管理服务不到位，上诉人以此拒交物业费。上述事实有上诉人提交的小区照片，当事人陈述为证本院认为，上诉人认为业主委员会选聘被上诉人程序不合法，对此，根据《物业管理条例》第十二条、《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”在涉案小区业主委员会与被上诉人签订的物业管理服务合同被确认无效之前，对上诉人具有约束力。由于被上诉人的服务和上诉人欠交物业费处于持续状态，故被上诉人的主张不超诉讼时效，原审判决上诉人交纳物业费并无不当。上诉人提供小区照片证明被上诉人没有尽到管理服务义务并以此为由拒交物业费，而被上诉人不能收取物业费又会造成资金短缺，对小区的物业服务更满足不了业主的内心期望，出现恶性循环，故上诉人作为小区业主应积极配合被上诉人的适当管理行为，被上诉人应依据物业管理服务合同约定在硬件上和软件上提升服务质量。鉴于被上诉人以前存在未尽到管理服务之处，本院酌定上诉人交纳80

照片能够显示客观情况，本院予以采信。本院二审查明的事实与一审认定的事实相同。另查明，被上诉人对小区管理服务不到位，上诉人以此拒交物业费。上述事实有上诉人提交的小区照片，当事人陈述为证本院认为，上诉人认为业主委员会选聘被上诉人程序不合法，对此，根据《物业管理条例》第十二条、《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”在涉案小区业主委员会与被上诉人签订的物业管理服务合同被确认无效之前，对上诉人具有约束力。由于被上诉人的服务和上诉人欠交物业费处于持续状态，故被上诉人的主

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终1714号上诉人（原审被告）戴梅。委托代理人唐智龙。被上诉人（原审原告）商丘市诚盈物业管理有限公司。法定代表人熊申鹏，该公司总经理。委托代理人张宗华，河南显赫律师事务所律师。上诉人戴梅与被上诉人商丘市诚盈物业管理有限公司（以下简称诚盈物业公司）物业服务合同纠纷一案，诚盈物业公司于2016年1月25日起诉至商丘市睢阳区人民法院，请求判令……