房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终150号

根据1998年生效的《上海市城镇公有房屋管理条例实施细则》第二十八规定，承租人死亡的，符合条件的同住人申请要求变更承租户名的，出租人应予同意。申请更改承租户名的同住人应订立书面协议，确定承租人户名。同住人协商不成或逾期不申请更改租赁户名的，出租人可按顺序指定确定承租户名。系争房屋原承租人钱兆铭死亡后，钱根全向康定物业公司提出了系争房屋变更租赁户名的申请，康定物业公司根据钱根全的申请，基于承租人死亡后，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致原则，从形式上审查后变更了租赁户名。而根据本案查明的事实，1998年4月，钱根全申请变更承租人时，仅提交了钱根全一家三口的申请书，康定物业公司曾对系争房屋内的常住户口人员进行过调查，但该摘录材料中显然遗漏了钱根成的户口资料，且钱根全递交的申请书中并无钱根成的签名认可，亦无证据证明征得钱根成等同意。康定物业公司依据钱根全的申请，以本处有本市常住户口的共同居住人协商一致为由，同意变更承租户名为钱根全程序上存在瑕疵，不符合相关政策规定，对此，法院依法予以撤销。判决：上海康定物业管理有限公司将上海市房屋租赁户名变更为钱根全的行为无效。本院另查明，系争房

根据1998年生效的《上海市城镇公有房屋管理条例实施细则》第二十八规定，承租人死亡的，符合条件的同住人申请要求变更承租户名的，出租人应予同意。申请更改承租户名的同住人应订立书面协议，确定承租人户名。同住人协商不成或逾期不申请更改租赁户名的，出租人可按顺序指定确定承租户名。系争房屋原承租人钱兆铭死亡后，钱根全向康定物业公司提出了系争房屋变更租赁户名的申请，康定物业公司根据钱根全的申请，基于承租人死亡后，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致原则，从形式上审查后变更了租赁户名。而根据本案查明的事实，1998年4月，钱根全申请变更承租人时，仅提交了钱根全一家三口的申请书，康定物业公司曾对系争

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终150号上诉人(原审被告)：钱根全，男，1952年7月9日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王浩，上海仲悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮芳俊，上海仲悦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：钱根成，男，1947年6月5日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：杨晔，上海市申房律师事务所律师。原审第三人：上海康定物业管理有限公……