保险纠纷 （2019）渝0241执异39号
裁判要旨
对案外人提出的排除执行异议，应审查其是否权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行。 就本案异议，本院将从《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的四种情形分别进行评述。 首先，案外人与房主在查封前已签订了合法有效的书面合同。 案涉房屋查封于2019年3月11日，案外人提交的《房屋买卖协议》显示签订时间为2017年1月2日，该协议约定了房屋坐落、交易价款、付款方式，协议上有买卖双方及房屋中介公司相关人员的签名、盖章，应视为在本院查封前已签订了合法有效的书面合同。 其次，案外人在查封前已合法占有房屋。 冉飞提交的物业费收据显示其从2017年8月份开始就已开始缴纳物业服务费、公摊水电费，应视为对房屋的占有。 第三，案外人已支付全部价款。 按照协议约定，房屋付款分为两部分，一是直接支付151000元，二是负担剩余按揭款288000元。 案外人冉飞提交的证据显示其通过向开发商支付欠款、向中介公司工作人员转账、向房主交付定金等方式共支付了152000元，且从2017年1月开始向该房屋按揭账户转账还款，应视为其已按合同支付了全部房款。 第四，
摘要
冉飞与中国平安财产保险股份有限公司、李晓蓉执行异议裁定书
正文（节选）
重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)渝0241执异39号 案外人：冉飞，女，土家族，1989年5月17日出生，重庆市秀山县人，住重庆市秀山县。 委托诉讼代理人：张贤，重庆中钦国彦（秀山）律师事务所律师。 申请执行人：中国平安财产保险股份有限公司，住所地广东省深圳市福田区益田路**平安金融中心12、13、38、39、40，统一社会信用代码9144030071093……