租赁合同纠纷 （2019）渝0241执异37号
裁判要旨
对案外人提出的排除执行异议，应审查其是否权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行。 就本案异议，本院将从《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的四种情形分别进行评述。 首先，案外人与房主在查封前已签订了合法有效的书面合同。 案外人提交的《房屋买卖合同》显示签订时间为2014年9月3日，该时间早于案涉房屋的两次查封时间，该合同约定了房屋坐落、交易价款、付款方式，协议上有买卖双方及见证人的签名，应视为在本院查封前已签订了合法有效的书面合同。 其次，案外人在查封前已合法占有房屋。 陈娟提交的物业费收据显示其在签订买卖合同后缴纳了物业服务费、公摊费、水电费、天然气费，且有领秀边城物管处出具的证明，足以认定陈娟是房屋的实际占有人。 第三，案外人已支付全部价款。 按照协议约定，房屋付款分为两部分，一是直接支付240800元，二是负担剩余按揭款（每月1552元）。 案外人陈娟在异议书中的陈述和转账记录及姚露、付宇出具的收条可以证明其在本院第一次查封之前已向房主支付了房款，之后一直通过该房屋的按揭账户转账还贷，应视为其已按合同支付了全部房款。
摘要
陈娟与秀山升腾劳务建筑有限公司、付宇执行异议裁定书
正文（节选）
重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)渝0241执异37号 案外人：陈娟，女，苗族，1984年9月26日出生，重庆市秀山县人，住重庆市秀山县。 申请执行人：秀山升腾劳务建筑有限公司，住所地重庆市秀山县乌杨街道三岔路**，统一社会信用代码91500241563469830X。 法定代表人：杨胜明，该公司董事长。 委托代理人：吴昌华，男，苗族，1975年1月6日出生……