物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终4497号

依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，根据物业交房的日常生活经验，以及张笛持有案涉房屋钥匙且入住多年的事实，同时张笛也曾有依约交纳过物业费的情况，可以推定张笛已明知其签订了《前期物业管理服务协议》的事实。另外，张笛与地产公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中对地产公司选聘由圣汐湾物业提供物业服务及相应费用也进行了约定，张笛已签字追认。由此可见，圣汐湾物业、张笛已就物业服务事宜达成一致，合同关系成立，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对双方均具有法律约束力，双方均应依约履行。现圣汐湾物业已依约履行了物业服务义务，张笛理应履行交费义务。而张笛未支付自2016年10月至2020年9月的物业费，故圣汐湾物业有权要求张笛支付。根据不动产权证书记载的案涉房屋专有建筑面积为255.35平方米，前期物业合同的约定及地产公司出具的《证明》均载明赠送面积为200.39平方米，一审法院认定上述期间物业费为68264.64元

依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，根据物业交房的日常生活经验，以及张笛持有案涉房屋钥匙且入住多年的事实，同时张笛也曾有依约交纳过物业费的情况，可以推定张笛已明知其签订了《前期物业管理服务协议》的事实。另外，张笛与地产公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中对地产公司选聘由圣汐湾物业提供物业服务及相应费用也进行了约定，张笛已签字追认。由此可见，圣汐湾物业、张笛已就物业服务事宜达成一致，合同关系成立，该合同未违反法律、行政法规的强

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4497号 上诉人（原审被告）：张笛，女，1987年8月29日出生，汉族，住大连沙河口区。 委托诉讼代理人：李锴镔，辽宁善允律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：大连圣汐湾物业服务有限公司。住所地：辽宁省大连市甘井子区邻海街**。 法定代表人：秦滨，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：劳星星，辽宁君连律师事务所律师。 委托诉讼代理……