房屋租赁合同纠纷 （2015）连民终字第00641号

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。本案中，自连云港市九龙世贸城南区的铺位出售之时，作为受让人的全部小业主即与九龙世贸城公司达成了由该公司统一经营、小业主按受让商铺价格的一定比例收取收益的《委托出租协议》，上述合同到期后，九龙商贸公司和连云港市九龙世贸城南区的专有部分占建筑物总面积的三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主签订了新的租赁期限为10年的《商铺租赁协议》，根据上述事实，原审法院可以认定连云港市九龙世贸城南区的商铺采取统一进行经营管理的模式是历史形成的且经过了大部分业主的同意，现蒋青青、林文胜要求返还其名下的商铺，显然与大多数业主的意见相佐，此外，蒋青青、林文胜名下的商铺系虚拟分割，在长期的统一经营模式下，已根据经营的需要重新布局，现蒋青青、林文胜要求归还其名下的商铺难以实现。况且，从业主们的租金回报率来看，包括蒋青青、林文胜在内的小业主，通过统一经营实现了较大的利益回报，统一经营的模式并未侵害蒋青青、林文胜的利益，蒋青青、林文胜虽系涉案商铺的产权人，对商铺享有物权，但根据民法的基本原则，权利人行使权利时必须合理、适

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。本案中，自连云港市九龙世贸城南区的铺位出售之时，作为受让人的全部小业主即与九龙世贸城公司达成了由该公司统一经营、小业主按受让商铺价格的一定比例收取收益的《委托出租协议》，上述合同到期后，九龙商贸公司和连云港市九龙世贸城南区的专有部分占建筑物总面积的三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主签订了新的租赁期限为10年的《商铺租赁协议》，根据上述事实，原审法院可以认定连云港市九龙世贸城南区的商铺采取统一进行经营管理的模式是历史形成的且经过了大部分业主的同意，现蒋青青、林文胜要求返还其名下的商铺，显然与大多

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第00641号上诉人（原审原告）蒋青青。上诉人（原审原告）林文胜。委托代理人周红雷。委托代理人胡益蒙，浙江品嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）连云港市九龙世贸城有限公司，住所地江苏省连云港市海州区陇海商业街通灌北路东侧。法定代表人张启飞，该公司董事长。委托代理人王家德、贾润峄，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……