商品房预售合同纠纷 （2019）湘10民终3193号

本案为商品房预售合同纠纷。侯智华、侯茂凤与富强房地产公司之间签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，侯智华、侯茂凤支付了全部购房款，富强房地产公司应按照合同附件三第7点约定，交房后720天即2016年12月28日前办理房产证，但富强房地产公司至今未将涉案房屋竣工验收合格，并符合本合同附件所规定的装饰和设备标准，构成违约，富强房地产公司应支付逾期办理商品房权属证书违约金。侯智华、侯茂凤与富强房地产公司在合同中虽未对逾期办证违约金的数额进行约定，但违约金的性质是以补偿性为主惩罚性为辅，因此，酌定逾期办证违约金按年利率4.35%计算。由于侯智华、侯茂凤与富强房地产公司签订“商品房预售合同”的同时，又签订了“祥龙商业广场商铺返租协议书”，视为富强房地产公司已在2014年12月28日前把房屋交付侯智华、侯茂凤使用。根据合同约定，办证期限为2016年12月28日前，故违约金计算起点日期为2016年12月29日。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

本案为商品房预售合同纠纷。侯智华、侯茂凤与富强房地产公司之间签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，侯智华、侯茂凤支付了全部购房款，富强房地产公司应按照合同附件三第7点约定，交房后720天即2016年12月28日前办理房产证，但富强房地产公司至今未将涉案房屋竣工验收合格，并符合本合同附件所规定的装饰和设备标准，构成违约，富强房地产公司应支付逾期办理商品房权属证书违约金。侯智华、侯茂凤与富强房地产公司在合同中虽未对逾期办证违约金的数额进行约定，但违约金的性质是以补偿性为主惩罚性为辅，因此，酌定逾期办证违约金按年利率4.

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终3193号 上诉人（原审被告）：郴州富强房地产开发有限公司，住所地湖南省安仁县。 法定代表人：罗长城，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李志军，湖南宣阳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：侯智华，男，1979年1月17日出生，住安仁县。 被上诉人（原审原告）：侯茂凤，女，1980年9月15日出生，住安仁县。 委托诉讼代理人：向……