商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1618号

本案原、被告双方签订的《万宁市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但原告主张被告逾期办理房产证违约金的诉请已超过三年的诉讼时效。按照原、被告双方在《万宁市商品房买卖合同》第十五条的约定，被告向原告支付逾期办理房产证违约金的时间应在交房(被告于2013年11月15日向原告交房)后的720日以后，即从2015年11月16日开始，原告此项主张的诉讼时效起算时间也应从2015年11月16日开始计算，但原告于2019年4月3日才提起起诉，且在诉讼中未提供诉讼时效中止或中断的证据。因此，原告关于被告应向其支付逾期办理房产证违约金的请求已超诉讼时效，不予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告林卓然的诉讼请求。一审案件受理费561元，由原告林卓然负担。 本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 二审另查明，2018年10月30日，于瑾代上诉人前往万城春天营销办公室领取了琼（2018）万宁市不动

本案原、被告双方签订的《万宁市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但原告主张被告逾期办理房产证违约金的诉请已超过三年的诉讼时效。按照原、被告双方在《万宁市商品房买卖合同》第十五条的约定，被告向原告支付逾期办理房产证违约金的时间应在交房(被告于2013年11月15日向原告交房)后的720日以后，即从2015年11月16日开始，原告此项主张的诉讼时效起算时间也应从2015年11月16日开始计算，但原告于2019年4月3日才提起起诉，且在诉讼中未提供诉讼时效中止或中断的证据。因此，原告关于被告应向其支付逾期办理房产证违约金的请求已超诉讼时效，不予以

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1618号 上诉人（原审原告）：林卓然，女，1997年10月25日出生，汉族，现住北京市西城区。 委托诉讼代理人：陈少波，万宁市和谐法律事务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：海南中汇宏基时代广场投资有限公司，住所地为海南省万宁市万城镇城北新区万州大道东侧万城春天小区**楼**。 法定代表人：谢欧松，该公司总经理。 委托诉讼代理人……