居间合同纠纷 （2021）苏06民终1468号

吴灏、顾和芳在庭审中已经明确，其基于房屋居间合同关系起诉宝泰公司及众辉公司，要求两公司承担本案给付责任，故本案案由应为居间合同纠纷，而非立案案由房屋买卖合同纠纷。一、本案居间方的认定。根据法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案的房屋买卖合同是在宝泰公司的居间下订立，宝泰公司在房屋买卖合同中作为居间方加盖公司公章，并收取吴灏、顾和芳居间费21000元，故宝泰公司为本案房屋买卖合同订立的居间方。而众辉公司虽未在房屋买卖合同中签字盖章，但根据本案查明的事实，其为本案房屋的房源信息维护方，由其负责与卖方陈学泉联系，核实房屋信息后再告知买方，在贝壳找房平台公布房源信息的即为众辉公司，宝泰公司亦是通过与众辉公司的合作才促成了本案房屋买卖合同的签订，且众辉公司也实际获得了相应的居间报酬，故应认定众辉公司与吴灏、顾和芳之间形成了事实上的居间关系，亦为本案房屋买卖合同的居间方。综上，吴灏、顾和芳基于居间合同关系起诉宝泰公司及众辉公司并无不当。二、本案居间方是否应承担赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订

吴灏、顾和芳在庭审中已经明确，其基于房屋居间合同关系起诉宝泰公司及众辉公司，要求两公司承担本案给付责任，故本案案由应为居间合同纠纷，而非立案案由房屋买卖合同纠纷。一、本案居间方的认定。根据法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案的房屋买卖合同是在宝泰公司的居间下订立，宝泰公司在房屋买卖合同中作为居间方加盖公司公章，并收取吴灏、顾和芳居间费21000元，故宝泰公司为本案房屋买卖合同订立的居间方。而众辉公司虽未在房屋买卖合同中签字盖章，但根据本案查明的事实，其为本案房屋的房源信息维护方，由其负责与卖方陈学泉联系，核实房屋信息后再告知

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏06民终1468号上诉人（原审被告）：南通众辉不动产经纪服务有限公司，住所地如皋市如城街道金科世界城22号楼73号商铺。法定代表人：魏小虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐宏建，江苏简易律师事务所律师。委托诉讼代理人：周敏，江苏简易律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴灏，男，1980年4月12日生，住如皋市。被上诉人（原审原告）：顾和芳，……