建设工程施工合同纠纷 （2017）皖07民终470号

铜陵京联置业有限公司与贵池二建签订的《工程施工补充协议》，在合同履行期间，铜陵京联置业有限公司名称变更为友谊公司，合同的权利义务应由友谊公司享有和承担，因发包人友谊公司在起诉前未取得建设工程规划许可证，违反了《中华人民共和国城乡规划法》的强制性规定，其与承包人贵池二建签订的《工程施工补充协议》，应认定合同无效。友谊公司请求确认《工程施工补充协议》无效的诉讼请求，法院予以支持。友谊公司因该合同取得的贵池二建缴纳的履约保证金，应当予以返还。双方在《工程施工补充协议》中约定履约保证金逾期开工期间按月息4分计息，该约定因合同无效也不具有效力；双方在2012年11月1日签署的《协议》及之后的相关协议中，对履约保证金利息继续确认按月利率4%进行计算，也因主合同无效而无效。贵池二建因该利率约定取得的履约保证金利息，友谊公司认可履约保证金按年利率6.65%计息，法院予以确认，超出部分也应予返还。双方确认缴纳的履约保证金为800万元，2013年6月28日再次确认尚欠履约保证金600万元，法院予以认定，并据此分段计算利息。友谊公司主张每次多付的利息款抵扣保证金后，再分段计息的意见，法院不予采纳。《工程施工

铜陵京联置业有限公司与贵池二建签订的《工程施工补充协议》，在合同履行期间，铜陵京联置业有限公司名称变更为友谊公司，合同的权利义务应由友谊公司享有和承担，因发包人友谊公司在起诉前未取得建设工程规划许可证，违反了《中华人民共和国城乡规划法》的强制性规定，其与承包人贵池二建签订的《工程施工补充协议》，应认定合同无效。友谊公司请求确认《工程施工补充协议》无效的诉讼请求，法院予以支持。友谊公司因该合同取得的贵池二建缴纳的履约保证金，应当予以返还。双方在《工程施工补充协议》中约定履约保证金逾期开工期间按月息4分计息，该约定因合同无效也不具有效力；双方在2012年11月1日签署的《协议》及之后的相关协议中，

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖07民终470号上诉人(原审本诉被告、反诉原告)：池州市贵池第二建筑有限公司，住所地安徽省池州市东湖路20号。法定代表人：候士明，该公司总经理。委托诉讼代理人：何宗文，安徽省池州市人民信访评议团团长。委托诉讼代理人：夏彦胜，项目实际出资人。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：铜陵友谊置业有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区金桥工业园管委会四楼。……