业主专有权纠纷 （2021）苏02民终189号

《中华人民共和国防空法》第五条规定：国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。可见投资兴建人防工程的主体对人防工程享有收益的权利；此外，人防和物业管理法规均要求对开发利用的人防工程应加以维护管理，开发商投资兴建人防车库的，可以依法享有对人防车库进行使用、管理与收益的权利。业委会以荷花里公司已将人防车位的建设成本摊入商品房成本，业主为人防车位的投资者为由，要求被告方返还租金，主要理由是其认为《中大颐和湾成本认定申报表》中的成本价格组成是总建筑面积，而不仅仅是可销售面积，该表的“前期工程费”中有120万元人防费用列支，“房屋建筑安装工程费”涉及“土方、土建、桩机、水电”等工程费均作为一项整体成本列支，未将人防车位的“土方、土建、桩机、水电”等工程费用排除在外，故得出上述结论。但根据已经查明的事实，上述人防费为荷花里公司缴纳的人防易地建设费，而非建造中大颐和湾公寓的人防车库（位）的建设费用，且该成本申报表中虽未将人防车库（位）的“土方、土建、桩机、水电”等

《中华人民共和国防空法》第五条规定：国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。可见投资兴建人防工程的主体对人防工程享有收益的权利；此外，人防和物业管理法规均要求对开发利用的人防工程应加以维护管理，开发商投资兴建人防车库的，可以依法享有对人防车库进行使用、管理与收益的权利。业委会以荷花里公司已将人防车位的建设成本摊入商品房成本，业主为人防车位的投资者为由，要求被告方返还租金，主要理由是其认为《中大颐和湾成本认定申报表》中的成本价格组成是总建筑面积，而不仅仅是可

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终189号上诉人（原审原告）：无锡市颐和湾公寓第五届业主委员会，住所地江苏省无锡市北大街颐和湾公寓31号二楼。负责人：王峰，该业委会主任。委托诉讼代理人：施国锋，洪卫，江苏正太和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中大金石集团有限公司，住所地浙江省杭州市下城区中大广场A座20楼。法定代表人：王洪林，该公司董事长。委托诉讼代理人：周寅辉……