物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终11756号

佳信物业公司系物业服务公司，与业主大会签订的物业服务合同合法有效，该合同对包括闵行教育局在内的该小区全体业主均有约束力，各方均应按照合同的约定履行各自义务。根据权利义务相一致的原则，闵行教育局理应支付物业服务费。闵行教育局认为其不属于嘉和花苑业委会管辖范围，无证据证明，一审法院难以采信。根据法律规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。佳信物业公司于2016年12月20日以函件方式向闵行教育局出具文书，闵行教育局亦予以签收，故一审法院认定该联系函主张权利具有诉讼时效中断的效力。由于佳信物业公司未能提供2012年1月至2014年12月期间向闵行教育局发出的可以达到中断诉讼时效的证据，故对闵行教育局提出的物业服务费的诉讼请求已经超过诉讼时效的辩称意见中的合理部分，应予采纳。综上所述，对于2015年1月至2016年6月的物业服务费，佳信物业公司未丧失胜诉权。故闵行教育局应支付佳信物业公司物业服务费74,215.03元。闵行教育局未按约支付上述期间的物业费，实属违约，但佳信物业公司主张的滞纳金数额过高，一审法院酌情

佳信物业公司系物业服务公司，与业主大会签订的物业服务合同合法有效，该合同对包括闵行教育局在内的该小区全体业主均有约束力，各方均应按照合同的约定履行各自义务。根据权利义务相一致的原则，闵行教育局理应支付物业服务费。闵行教育局认为其不属于嘉和花苑业委会管辖范围，无证据证明，一审法院难以采信。根据法律规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。佳信物业公司于2016年12月20日以函件方式向闵行教育局出具文书，闵行教育局亦予以签收，故一审法院认定该联系函主张权利具有诉讼时效中断的效力。由于佳信物业公司未能提供2012年1月

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11756号上诉人（原审原告）：上海佳信物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区耀华路488号206Ｃ室。法定代表人:杨广庆，总经理。委托诉讼代理人：刘雨晴，女，公司工作人员。委托诉讼代理人：徐明政，上海市杰豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海市闵行区教育局，住所地上海市闵行区七莘路400号。法定代表人：恽敏霞，局长。委托诉讼代理……