商品房预售合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2253号

胡海燕、潘奕婕与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。因爱家公司名称变更，由变更后的公司即优幸公司承担相应的合同责任。合同签订后，胡海燕、潘奕婕履行了付款义务，优幸公司亦应在约定的期限内促成胡海燕、潘奕婕能够办理房屋小产证的条件。胡海燕、潘奕婕曾诉至原审法院要求优幸公司支付逾期办理小产证违约金，基于当时未能办理小产证系因优幸公司未取得大产证所致，故原审法院判决优幸公司承担逾期办理小产证违约金至判决日止。现胡海燕、潘奕婕再次诉至原审法院，并主张判决日之次日起至小产证办出日止的逾期办证违约金，而优幸公司对违约金起算日期无异议，但主张大产证已办出且已通知胡海燕、潘奕婕，其履行了协助义务，要求违约金截止至张贴公告函之日。对此争议，原审法院认为，根据双方《预售合同》补充条款第六条约定，系争房屋小产证由胡海燕、潘奕婕负责办理，优幸公司仅负有协助义务。本案需审查优幸公司是否已按约履行了协助义务。首先审查优幸公司是否于大产证办出后及时通知胡海燕、潘奕婕：其一、优幸公司于大产证办出后于2014年3月6日在小区内张贴了《告知函》，虽胡海燕、潘奕婕对此予以否

胡海燕、潘奕婕与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。因爱家公司名称变更，由变更后的公司即优幸公司承担相应的合同责任。合同签订后，胡海燕、潘奕婕履行了付款义务，优幸公司亦应在约定的期限内促成胡海燕、潘奕婕能够办理房屋小产证的条件。胡海燕、潘奕婕曾诉至原审法院要求优幸公司支付逾期办理小产证违约金，基于当时未能办理小产证系因优幸公司未取得大产证所致，故原审法院判决优幸公司承担逾期办理小产证违约金至判决日止。现胡海燕、潘奕婕再次诉至原审法院，并主张判决日之次日起至小产证办出日止的逾期办证违约金，而优幸公司对违约金起算日期无异议，但主张大产证已办出且已

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第2253号上诉人（原审被告）上海优幸投资管理有限公司。被上诉人（原审原告）胡海燕。被上诉人（原审原告）潘奕婕。被上诉人（原审第三人）上海市浦东新区大团镇人民政府。上诉人上海优幸投资管理有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一(民)初字第7445号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年……