排除妨害纠纷 （2019）内01民终234号

2017年4月20日，包世荣及案外人武日霞与案外人武刚签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，系合法有效的合同。依照《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。包世荣与案外人武刚签订《房屋买卖合同》后并未实际履行该合同，包世荣主张购房款已经抵顶武刚的借款，但双方对借款并未结算，亦未对该合同涉及的位于呼和浩特市昭乌达路税苑小区第5号楼1单元401室的房屋进行变更登记，故包世荣依法未取得上述房屋的物权，对于包世荣要求王贺腾退上述房屋的诉讼请求，于法无据，该院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：驳回包世荣的诉讼请求。案件受理费100元（包世荣已预交），由包世荣负担。本院二审期间，双方当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于包世荣提交的新证据即短信信息，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：包世荣请求王贺腾出呼和浩特市昭乌达路税苑小区第5号楼1单元

2017年4月20日，包世荣及案外人武日霞与案外人武刚签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，系合法有效的合同。依照《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。包世荣与案外人武刚签订《房屋买卖合同》后并未实际履行该合同，包世荣主张购房款已经抵顶武刚的借款，但双方对借款并未结算，亦未对该合同涉及的位于呼和浩特市昭乌达路税苑小区第5号楼1单元401室的房屋进行变更登记，故包世荣依法未取得上述房屋的物权，对于包世荣要求王贺腾退上述房屋的诉讼请求，于法无据，该院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条之规

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）内01民终234号上诉人(原审原告)：包世荣，男，1964年3月8日出生，蒙古族，住内蒙古自治区呼和浩特市新。被上诉人(原审被告)：王贺，男，1987年7月13日出生，汉族，住内蒙古自治区呼和浩特市。上诉人包世荣因与被上诉人王贺排除妨害一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2018）内0105民初5257号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019……