合同纠纷 （2021）京03民终3798号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。双方签订的《创艺空间东区联合建设合同》实为房屋买卖合同，驰骋雨众公司不具备商品房销售的主体资质且所建商业用房未取得规划许可证、土地使用证，故双方《创艺空间东区联合建设合同》应为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。金蕾要求驰骋雨众公司退还购房款299110元的诉讼请求有事实和法律依据，一审法院予以支持。就金蕾主张的双倍赔偿，金蕾未向一审法院举证证明驰骋雨众公司在订立合同时有隐瞒事实的故意，故对金蕾该项诉讼请求一审法院不予支持。判决如下：一、金蕾与北京驰骋雨众贸易有限公司签订的《创艺空间东区联合建设合同》无效；二、北京驰骋雨众贸易有限公司于判决生效之日起七日内退还金蕾购房款299110元；三、驳回金蕾的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4890元均由北京驰骋雨众贸易有限公司负担（

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。双方签订的《创艺空间东区联合建设合同》实为房屋买卖合同，驰骋雨众公司不具备商品房销售的主体资质且所建商业用房未取得规划许可证、土地使用证，故双方《创艺空间东区联合建设合同》应为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。金蕾要求驰骋雨众公司退还购房款299110元的诉讼请求有事实和法律依据，一审法院予以支持。就金蕾主张的双倍赔偿，金蕾未向一审法院举证证明驰骋雨众公司在订立合同时有隐瞒事实的故意，故对金蕾该项诉讼请

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终3798号上诉人(原审被告)：北京驰骋雨众贸易有限公司，住所地北京市朝阳区水岸庄园351号楼1至5层101（二层）201008。法定代表人：王金芳。委托诉讼代理人：樊秀锋，北京兴学律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺翠芳，北京兴学律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：金蕾，女，1977年8月22日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委……