商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终10号

本案系商品房预售合同纠纷。双方签订的中山市商品房买卖合同及补充协议均是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。双方签订的商品房买卖合同明确约定，盈润公司应在交付商品房后720日内为谢文花办好房产证，否则应按已支付房款的2％支付违约金。盈润公司于2013年12月28日向谢文花交付了涉案商品房，按照上述约定，盈润公司应在2015年12月18日前办好房产证并交付给谢文花。但盈润公司直到2016年8月20日才办好房产证并通知谢文花领取，盈润公司的行为已构成违约，故应依约向谢文花支付房价款的2％即10040元。盈润公司辩称补充协议的条款是双方对办理房产证时间作了变更，经审查，该条款是指双方对商品房进行产权转移登记的办证时间所作的约定，而本案谢文花是直接从盈润公司处购买，并不涉及产权转移登记，并且在签订商品房买卖合同时已全权委托了盈润公司代为办证。故对于盈润公司的抗辩理由，一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事

本案系商品房预售合同纠纷。双方签订的中山市商品房买卖合同及补充协议均是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。双方签订的商品房买卖合同明确约定，盈润公司应在交付商品房后720日内为谢文花办好房产证，否则应按已支付房款的2％支付违约金。盈润公司于2013年12月28日向谢文花交付了涉案商品房，按照上述约定，盈润公司应在2015年12月18日前办好房产证并交付给谢文花。但盈润公司直到2016年8月20日才办好房产证并通知谢文花领取，盈润公司的行为已构成违约，故应依约向谢文花支付房价款的2％即10040元。盈润公司辩称

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终10号上诉人（原审被告）：中山市盈润房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：吕江涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈志元，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：谢文花，女，1979年6月10日出生，瑶族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：张子恩，广东坦兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：何姗樱，广东坦兴律师事务所律师助理……