确认合同无效纠纷 （2014）宁民终字第1592号

诉争房屋即位于栖霞区燕子矶街道下庙村新合队48号房屋买卖协议签订后，买卖双方依约履行了各自义务，协议早已全部履行完毕，李尔高实际居住使用该房屋达十九年之久，该房屋买卖协议经当地村委会、土地管理部门批准，李尔高取得了房屋所有权证，现无证据证明李尔高持有的村镇房屋所有权证已被撤销或宣布无效，尽管李尔高在签订房屋买卖协议时非本村村民，但其取得房屋所有权证且落户该村后，客观上已具有集体组织成员资格，故诉争房屋签订的买卖协议未违反法律、法规的强制性规定，董仁发、董春华以此主张房屋买卖协议无效，理由不能成立。董仁发、董春华主张董仁瑞未经其同意擅自将作为母亲遗产的房屋出售，该买卖协议无效，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，故对董仁发、董春华该主张不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回董仁发、董春华的诉讼请求。案件受理费4

诉争房屋即位于栖霞区燕子矶街道下庙村新合队48号房屋买卖协议签订后，买卖双方依约履行了各自义务，协议早已全部履行完毕，李尔高实际居住使用该房屋达十九年之久，该房屋买卖协议经当地村委会、土地管理部门批准，李尔高取得了房屋所有权证，现无证据证明李尔高持有的村镇房屋所有权证已被撤销或宣布无效，尽管李尔高在签订房屋买卖协议时非本村村民，但其取得房屋所有权证且落户该村后，客观上已具有集体组织成员资格，故诉争房屋签订的买卖协议未违反法律、法规的强制性规定，董仁发、董春华以此主张房屋买卖协议无效，理由不能成立。董仁发、董春华主张董仁瑞未经其同意擅自将作为母亲遗产的房屋出售，该买卖协议无效，根据最高人民法院《

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1592号上诉人（原审原告）董仁发，男，1953年11月4日生，汉族。委托代理人彭金标，江苏宁联律师事务所律师。上诉人（原审原告）董春华，女，1958年4月24日生，汉族，无业。委托代理人张政，江苏通雅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李尔高，男，1966年7月19日生，汉族，无业。委托代理人叶松，江苏创盈律师事务所律师。被上诉人（……