服务合同纠纷 （2019）冀02民终5767号

原告诚意物业公司与唐山德誉房地产开发有限公司签订的《前期物业服务协议》主体适格、内容合法，依法有效，对德玉馨苑小区业主具有约束力，原被告均应按协议约定履行各自义务。原告提供的证据，能够证实其尽到了日常物业服务，其要求被告支付2015年12月7日至2018年12月31日物业管理服务费的主张，理据充分，本院予以支持；被告提出的公示公共区域盈利收入一事，与本案不属于同一法律关系，本院不予处理；被告与原告对物业服务的范围和内容存在不同的认识是其未交纳物业管理服务费的主要原因，无恶意拖欠的故意，故本院对原告要求被告支付逾期交纳物业管理服务费的违约金的请求，不予支持。遂判决：一、被告陈超于本判决生效之日起十日内向原告唐山市诚意物业服务有限公司支付2015年12月21日至2018年12月31日的物业管理服务费共计人民币5431元；二、驳回原告唐山市诚意物业服务有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，减半收取计25元，由被告陈超负担。本院二审查明的事实与一审认定一致。本

原告诚意物业公司与唐山德誉房地产开发有限公司签订的《前期物业服务协议》主体适格、内容合法，依法有效，对德玉馨苑小区业主具有约束力，原被告均应按协议约定履行各自义务。原告提供的证据，能够证实其尽到了日常物业服务，其要求被告支付2015年12月7日至2018年12月31日物业管理服务费的主张，理据充分，本院予以支持；被告提出的公示公共区域盈利收入一事，与本案不属于同一法律关系，本院不予处理；被告与原告对物业服务的范围和内容存在不同的认识是其未交纳物业管理服务费的主要原因，无恶意拖欠的故意，故本院对原告要求被告支付逾期交纳物业管理服务费的违约金的请求，不予支持。遂判决：一、被告陈超于本判决生效之日起

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀02民终5767号上诉人（原审被告）：陈超，女，1982年1月1日生，汉族，无业，现住唐山市路北区。被上诉人（原审原告）：唐山市诚意物业服务有限公司，住所地：唐山市高新区国泰公寓商业楼1门104号，统一社会信用代码911302935700799297。法定代表人：许荣华，该公司经理。委托诉讼代理人：齐玉仙，河北杰大律师事务所律师。上诉人陈超因……