返还原物纠纷 （2021）鲁02民终9709号

公民的合法财产受法律保护。刘欣孚以全额付款的方式购买涉案房屋，经一审法院生效判决确认后，于2018年12月23日合法取得对位于青岛市城阳区的所有权，一审法院对此予以确认。曹广勤所提交的民事调解书仅能证明吉昌公司拖欠银海公司钢材款的事实，不能证明双方协议以房抵账的事实。曹广勤提交的银海公司与吉昌公司签订的涉案房屋认购协议系复印件，对其真实性一审法院无法核实，也没有其他证据证明银海公司已向吉昌公司全额缴纳购房款并办理房屋交接。因此，曹广勤没有证据证明银海公司系涉案房屋的合法所有权人，其接受银海公司安排居住使用涉案房屋亦无合法权利基础。就曹广勤主张银海公司拖欠其工资及其缴纳的购房款项，其应另行向案外人主张权利。因此，曹广勤没有合法理由占用刘欣孚所有的房屋，应当立即腾空并返还给刘欣孚。就刘欣孚主张曹广勤的支付自2019年1月1日至2020年5月31日的房屋占用费10200元，一审法院认为，刘欣孚自2018年12月23日已合法取得涉案房屋所有权，曹广勤占用涉案房屋没有合法依据，应当向刘欣孚支付房屋占用费，刘欣孚主张的房屋占用费的标准为每月600元，不高于青岛市城阳区同类房屋的房租标准，对刘欣孚主

公民的合法财产受法律保护。刘欣孚以全额付款的方式购买涉案房屋，经一审法院生效判决确认后，于2018年12月23日合法取得对位于青岛市城阳区的所有权，一审法院对此予以确认。曹广勤所提交的民事调解书仅能证明吉昌公司拖欠银海公司钢材款的事实，不能证明双方协议以房抵账的事实。曹广勤提交的银海公司与吉昌公司签订的涉案房屋认购协议系复印件，对其真实性一审法院无法核实，也没有其他证据证明银海公司已向吉昌公司全额缴纳购房款并办理房屋交接。因此，曹广勤没有证据证明银海公司系涉案房屋的合法所有权人，其接受银海公司安排居住使用涉案房屋亦无合法权利基础。就曹广勤主张银海公司拖欠其工资及其缴纳的购房款项，其应另行向案外

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终9709号上诉人（原审被告）：曹广勤，男。委托诉讼代理人：林苗，山东诚功（崂山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞小涵，山东诚功（崂山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘欣孚，男。委托诉讼代理人：徐瑞泉，山东丰弘律师事务所律师。上诉人曹广勤因与被上诉人刘欣孚返还原物纠纷一案，不服青岛市城阳区人民法院（2020）鲁0214民初16……