合同纠纷 （2015）汉中民一终字第00311号

上诉人王建刚、ＸＸ虽与被上诉人何登智于2014年7月2日签订有书面协议书，但该协议书中所载内容并不真实客观，且双方均已反悔，故该协议书并未生效，现上诉人以协议书中载明的租赁关系请求收回房屋并请求由被上诉人支付租金缺乏事实及法律依据，与理与法不符，原审不予支持正确，本院予以维持。被上诉人何登智与房屋所有权人文启智于1995年6月11日签订的《房屋典当协议书》系双方当事人真实意思表示，内容亦没有违反法律禁止性规定，该协议签订后，文启智将房屋交付何登智占有、使用、收益，何登智亦按照协议约定支付相应价款，双方均照合同约定履行了各自义务，二上诉人作为房屋共有人知道该情况但并未提出异议，在之后也未行使撤销权，应视为对文启智与何登智之间典当行为的认可。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定，典期届满逾期十年或典契未载明期限经过三十年未赎的，原则上应视为绝卖。本案中典当协议中并无明确约定典期，自协议签订之日截止目前不满30年未构成绝卖，故何登智尚未取得本案诉争房屋所有权，王建刚、ＸＸ现要求收回房屋，可以房屋共有人身份行使其典当回赎权，原审认为上诉人、被上诉人均享有房屋部分所有权判令

上诉人王建刚、ＸＸ虽与被上诉人何登智于2014年7月2日签订有书面协议书，但该协议书中所载内容并不真实客观，且双方均已反悔，故该协议书并未生效，现上诉人以协议书中载明的租赁关系请求收回房屋并请求由被上诉人支付租金缺乏事实及法律依据，与理与法不符，原审不予支持正确，本院予以维持。被上诉人何登智与房屋所有权人文启智于1995年6月11日签订的《房屋典当协议书》系双方当事人真实意思表示，内容亦没有违反法律禁止性规定，该协议签订后，文启智将房屋交付何登智占有、使用、收益，何登智亦按照协议约定支付相应价款，双方均照合同约定履行了各自义务，二上诉人作为房屋共有人知道该情况但并未提出异议，在之后也未行使撤销

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汉中民一终字第00311号上诉人（原审原告）王建刚，男，生于1968年9月13日，汉族。上诉人（原审原告）ＸＸ，男，生于1974年7月27日，汉族。共同委托代理人张建平，陕西兢业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）何登智，男，生于1960年11月27日，汉族。委托代理人莫生瑞，汉中市汉台法律服务所法律工作者。原审第三人伍波，男，生于1980年1……